新案集市挑好宅 全台指標房市熱區搶先看

2021/11/19 17:30
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房產中心/綜合報導

疫後房市急起直追,不少新建案都集中在928檔期到年底之前推出,全台指標案遍地開花,新案「集市」,正是民眾挑好宅的最佳時機。今年究竟有那些房市熱區值得關注?讓我們一次說分明。 

北台灣

觀察北台灣各縣市推案,又以雙北市案量最大。其中,新北市到年底前推案量將達955.5億元、台北市約847億元。值得注意的是,台北市自去年以來,中、大坪數產品供給豐沛,低總價小宅反而供不應求,因此北市推案以中、大坪數案量占比較高,30坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多。 

新北市推案部分,住展雜誌指出,板橋、新店、新莊與淡水為推案主力,上述各行政區案量均破百億元。新店央北重劃區以2至4房為大宗,其他行政區新案則大多規劃2到3房,高總價房型占比仍低,顯示業者主要仍搶攻自住的剛性需求。

▲台北市自去年以來,中、大坪數產品供給豐沛(圖/業者提供)

桃園地區因部分大量體指標案受疫情影響,許多個案要到第4季才亮相,多分布於桃園、中壢等傳統熱區。包括近年聲名鵲起的中路重劃區,光7、8兩月累積就有百億的推案總銷,當中不乏易家機構、昭揚建築等在地建商進場,目前區域行情每坪約30-35萬元間,新案開價更直逼4字頭。

此外,蛋白區觀音也因地價便宜,成為建商兵家必爭之地,例如草漯重劃區,就憑藉1字頭的親民價格,躍居桃園首購熱區。

基隆則是一甩近年推案量低迷,因潤隆建設造鎮案開賣,帶動案量推升至188億元;桃園案量560.6億元,以中壢青埔案量最多;新竹推案116.2億元,因今年房價暴漲,建商採取「有案就推」策略,928檔期反而沒什麼量;宜蘭推案量逾20億元。

中台灣

根據市調統計,今年前9月台中地區推案量約2602.1億元,較去年增加11.4%,第4季仍有600億元總案量釋出,全年估計將有3200億元,已是連續2年突破3000億元大關。值得注意的是,今年由於缺工斷料,加上通膨、低利、資金氾濫等因素影響,台中預售屋市場出現「打帶跑」策略。

正心不動產估價師公會理事長黃昭閔指出,建商在定價策略上採取浮動機制,假設一總戶數200戶以上、總銷20億的案子,採分期推案,開發商多會先測試市場水溫,再做價格調整,如果反應不錯,第二期會再調漲,而民眾對於房價預期性心理,也讓今年下半年在台中推出的建案幾乎都是秒殺。

▲台中以北屯、西屯、南屯等三屯區仍是主流推案熱區(圖/業者提供)

不過,儘管線上多數個案能很快順利完銷,但由於七月實價新制上路,預售屋開賣前須經過主管機關備查,台中不動產開發公會市調委員會指出,由於台中推案量大、加上合約修改要點較多,使審查速度較慢,也或多或少影響開發商推案時程。

從推案表現來看,北屯、西屯、南屯等三屯區仍是主流推案熱區,全台最大的台中市14期重劃區,有逾200塊完整建地可開發,加上有超高綠覆率及北屯成熟商圈加持,甫登場即轟動。包括國泰、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、順天等一線品牌建商接連搶進,帶動近期土地行情屢創新高。

另外,由於土地、營建成本上揚,新案單價拉高,總價帶已不再親民,開發商也順勢將產品規劃3~4房,坪數放大,鎖定自住換屋、置產客群。台中市調指出,後續包括陸府、新業、林鼎、磐興、元鈞等建商,也可望在今年第4季推出新案。

南台灣

由於台積電南下設廠利多,讓台南、高雄在下半年房市議題發燒。六都買賣移轉棟數資料顯示,第3季台南市移轉量以6640棟首度超越台北市,顯示過去房市發展都是由雙北市當領頭羊,現在則是平價又具備題材的區域當道,房市「新南向」趨勢明顯。

上揚國際台南營業二處總經理杜昀容表示,拜護國神山台積電設廠所賜,使台南、高雄房市價量齊漲。台南善化、安南、九份子沿線,近2年房市無退燒現象;高雄近3個月以來也漲了很多,現階段楠梓熱度更超越善化,新案漲幅至少2成,帶動高雄其他區域成交價量。

▲由於台積電南下設廠利多,讓台南、高雄在下半年房市議題發燒(圖/業者提供)

尤其高雄新案在投資、置產買盤掃貨下,前三季幾乎已經到了「無貨可賣」的狀況,加上原物料成本較去年同期上漲2~3成,缺工潮短期無解,致使Q4高雄新案量少,加上疫情警戒還未降至一級,許多個案開始觀望,甚至遞延至明年,使得南部房市由熱轉溫。

不過,杜昀容指出,明年Q1台南高鐵站附近將陸續有許多大案推出,包含達麗就佔有600戶量體,清景麟也有400戶,仁德全區也有900戶,總戶數超過3000戶,而高雄楠梓、苓雅、農十六特區以及橋頭新市鎮、粗估也有300~400億的案量齊發,因此明年第一季房市高雄也相當值得期待。

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