文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞
內政部2022年1月7日發布2021年上半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊。經統計，2021年上半年全國低度使用住宅宅數為81萬2,947宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.13％，為自2009年統計以來最低點；另在新建餘屋住宅部分，2021年第2季為7萬54宅，較上季減少3,631宅(-4.93％)，近1年皆維持在7萬宅左右。
▲內政部：2021年上半年全國低度使用(用電)住宅比率續降（圖／資料照）
2021年上半年全國低度使用(用電)住宅比率降至9.13％
內政部表示，為了解可供居住使用，但用電頻率偏低的住宅情形，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅；且為求統計結果更為精確，2021年上半年起，加入內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理(地址比對)方法，並重新計算2019年、2020年數據及回溯推估歷年結果。
內政部指出，為更快掌握本項資訊，2020年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數，經分析，全國低度使用住宅比率長期呈現下降趨勢，2021年上半年為9.13％，較2020年下半年9.23％(數值採精進方法統計)減少0.10個百分點，續創新低。
▲內政部：2021年上半年全國低度使用(用電)住宅比率續降（圖／資料照）
就縣市別觀察，2021年上半年各縣市低度使用住宅宅數，以新北市12萬8,308宅最多(低度用電比率7.76％)，高雄市10萬4,739宅次之(9.63％)，第3為台中市8萬9,266宅(8.39％)；若以各縣市低度使用住宅比率比較，前3位分別為金門縣(17.99％)，宜蘭縣(15.87％)及台東縣(13.87％)。
全國新建餘屋總量近4季維持在7萬宅左右
內政部提到，為了解新建餘屋的分布狀況，利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，於每季統計1次。資料期2021年第1季起亦使用精進方法，並重新計算2020年第1季至2020年第4季數據。
▲內政部：2021年上半年全國低度使用(用電)住宅比率續降（圖／資料照）
內政部表示，全國新建餘屋自2020年下半年至2021年上半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，2021年第1季為7萬3,685宅，2021年第2季為7萬54宅。以長期觀察，新建餘屋數量自2018年第2季8萬82宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，雖2021年第1季、第2季數量較2020年第4季為多，但相對2020年同季仍為減少。2021年第2季數量較上季減少3,631宅(-4.93％)，較2020年同季減少6,279宅(-8.23％)。
就6都而言，2021年第2季新建餘屋住宅數量由高至低依序為新北市1萬5,240宅、台中市9,681宅、桃園市9,334宅、高雄市8,484宅、台南市5,615宅、台北市3,846宅，皆較上季減少；與2020年同季比較，6都僅台中市增加219宅。
▲內政部：2021年上半年全國低度使用(用電)住宅比率續降（圖／資料照）
內政部說明，本次資料發布是採用內政部「全國地址母體資料庫」精進資料處理(地址比對)方法，將地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，透過「全國地址母體資料庫」比對取得「標準化地址」，再進行資料勾稽與統計，其精準度與完整度更高。以2020年底台電用電資料與房屋稅籍住宅類資料總數為886萬5,220宅勾稽為例，改用「標準化地址」後，勾稽成功筆數從原方法773萬7,358筆提升至新方法798萬6,224筆。
本次統計結果及新方法與原方法之詳細數據比較，可至內政部不動產資訊平台網站([連結])主題服務「住宅統計」選單，選擇「政府機關資訊」，點選「低度及待售住宅」下載相關資料。
