中科營運紅不讓 科技人找房還能入手這兩區

2022/01/13 11:00
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房產中心/台中報導

精密機械園區隸屬中科生活圈,串連為聞名全球的黃金科技走廊。(圖/業者提供)

▲精密機械園區隸屬中科生活圈,串連為聞名全球的黃金科技走廊。(圖/業者提供)

成立十八年的中科園區經營有成,疫情下逆勢成長,隨台積電、台灣美光等科技大廠持續在中科投資擴廠,磁吸就業人口進駐,區域消費經濟及房市再添柴火,資料顯示,中科園區今年1至10月營業額再創歷年同期新高,今年有望挑戰破兆營業額。

中科營運暢旺帶動區域房市剛性需求,盤點中科生活圈房價,台中園區所在的西屯區預售案房價上看5字頭,衛星城市如大雅、龍井、沙鹿等區域也跟著高漲,如沙鹿區預售案每坪站上3字頭、龍井區明年預售價挑戰4字頭,而位於南屯區的精科園區與中科生活圈一氣呵成,再加上后里園區所在地的后里區,大台中就有超過六個區域房市隨中科成長。

市調分析,中科生活圈購屋主力為科技人,近期也有不少看懂趨勢的置產客層投入,隨中科半導體大廠持續加碼投資,供應鏈廠商勢必跟著進駐,人口紅利本就充沛,加上科技人普遍高薪、高獎金與分紅配股,相較一般族群顯得更「敢買」,加上科技人購屋自備款充足,買房一是需要、二也想要,不受政策變化如房貸寬限期緊縮等影響,尤其喜歡有特色、高質感產品。

接軌精密機械園區的國道一號南屯交流道,是中台灣重要交通網絡,往來南北方便快速。(圖/業者提供)

▲接軌精密機械園區的國道一號南屯交流道,是中台灣重要交通網絡,往來南北方便快速。(圖/業者提供)

近兩年台中新興重劃區開發多、74線快速道路完善,帶動房價節節高漲,如大雅、潭子預售案每坪站上3字頭、北屯區14期重劃區飆上4字頭,同樣預算能購入的坪數相對精簡許多,對於家中人口多、渴望大空間、非透天別墅不買的置產族群而言,別墅產品在高地價、高房價的時代相當珍稀,其中千萬以內別墅幾乎已絕跡,就連1500至3000萬元、中價位的別墅案也相當稀有。

其中,南屯與后里兩區房價、地價均急起直追周邊區域,但仍被眼尖購屋者發現,有合理房價之透天產品案推出,如深耕后里區的日寶建設推案「博墅文苑」,選址后里市中心、近內埔國小距離規劃28戶、4層樓透天住家,地坪規劃為21-36坪,建坪規劃為54~88坪,優越的地點,步行至學區僅400公尺,6年免接受的優勢格外讓忙碌科技人、小家庭心動。

位於精密園區旁、正南屯區則有品牌建商推案的「國雄仰德大道」,位居科技長廊的門戶位置,有別近來市場以大樓產品為主,主打保值獨棟、雙併電梯溫泉別墅,離塵不離城地理優勢,一次將台中360度景觀盡收眼底,亦深受科技業高階主管、品味菁英家庭青睞。

儘管全球經濟仍面臨變種病毒威脅,但隨疫苗施打率提升,全球景氣回溫帶動終端需求擴張,中科園區內6大產業營收預計仍將持續成長,專家建議,高房價時代,置產切記將眼光放遠,若擔心追高,不如關注衛星城市、CP值高,仍有增值潛力獨特產品,疫情話題持續下,獨立門戶別墅產品也是置產族關注焦點,明年仍將持續火熱。

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