文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞
台北市政府地政局發布2021年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。
▲2021年第3季北市房市指標溫度計，供給成長需求仍偏冷、價格居高量能由熱轉穩(圖/台北市政府)
供給面─第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給持續成長
供給面第3季由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由4.00分上升至7.25分，高於2020年同期(綠燈5.50分)、前5年均值(4.00分)及前10年均值(4.13分)，近期市場供給轉趨熱絡。觀察前5年及前10年均值趨勢，長期供給穩定成長。
需求面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數同於2020年同期，低於前5年均值及前10年均值，市場需求持續不振
需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標下降影響，構面分數由4.00分下降至2.67分，與2020年同期同分(黃藍燈2.67分)，低於前5年均值(4.27分)及前10年均值(4.40分)，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，長期需求微降。
交易價格面─第3季維持過熱紅燈，構面分數同於2020年同期，高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高
交易價格面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，與2020年同期同分(紅燈9.20分)，高於前5年均值(8.63分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。
交易量能面─第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數低於2020年同期及前5年均值，仍高於前10年均值，市場量能由熱轉穩
交易量能面第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到疫情影響，買賣移轉棟數及建物買賣周轉率下降，構面分數由8.00分下降至4.67分，低於2020年同期(黃紅燈7.00分)及前5年均值(5.42分)，仍高於前10年均值(4.48分)，近期市場交易量能由熱轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能仍維持走升。
負擔面─第3季維持過熱紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高
負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於2020年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(7.80分)及前10年均值(8.09分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區(https://land.gov.taipei/News.aspx?n=22486EF6EB59B864&sms=6E49EF8C44FB8DB2)查閱了解。
