房產中心／綜合報導
▲雙北核心區持續向外「輸出」高房價（圖／業者提供）
大通膨時代來臨，房地產成了最穩健可靠的資金避風港，但隨著都會核心區房價不斷創新高，近來台北市與新北一線行政區已開始面臨房價「漲不動」的窘境，反觀一些具備交通建設與重劃開發題材的相對低價區，則正持續吸引自用與置產族群搶進，成為下一波房價補漲的最主要受惠區域。
房市專家指出，雙北核心區持續向外「輸出」高房價，不僅人口移動版圖出現變化，昔日的蛋白區也成了蛋黃區。近來除了台北市人口出現負成長，原本承接最多外移人口的新北市一線行政區，人口增速也受高房價影響而開始放緩，使得近期人口與房價漲幅最高的區域，主要都集中在低基期的二線城市。
專家分析，隨著交通路網持續擴建、生活機能改善，更重要的是可負擔的房價，是民眾移居二線城市的最主要原因。以近期新北市房市最受矚目的五股為例，就因為剛通過中央各部會審查通過的五泰輕軌計劃，以及相對一線行政區明顯的低價優勢，成為自用需求民眾，尤其是年輕首購族的購屋首選。
當地業者表示，五泰輕軌全長約11.6公里、沿途設置14座車站，未來將經過蘆洲、五股與泰山等政府積極發展的行政區，並串聯環狀捷運南北線，完善整個新北市西部重要行政區的交通路網。全案目前已報請行政院核定，若一切順利，預計將於2024年動工，2030年通車後，提供市民更便捷的交通選擇。
業者指出，事實上，五股原本就是新北市的交通樞紐，過去因無捷運行經，導致區域發展潛力長期被低估，房價始終落後於一些同屬二線的新北行政區，但隨著洲子洋重劃區的整體開發超過7成、五泰輕軌計劃即將啟動，過去「漲不動」的房價，反倒成為年輕人購屋成家、置產族卡位增值的最大利基。
與此同時，與五股一橋之隔的蘆洲，近期也受到五泰輕軌與自身「銀河灣計劃」的帶動，成為大台北房市的新焦點。
蘆洲的發展雖已接近飽和，但南、北兩側目前約有合計220公頃的農業區尚未獲得合理開發，而「銀河灣計劃」即是針對這兩大塊區域進行的最新都市計劃，也是蘆洲最後一塊重劃區，未來將結合觀光、休閒等複合式功能，打造蘆洲成為智慧化、現代化、國際化的城市新典範。
蘆洲當地業者指出，蘆洲擁有先天地理位置上的優勢，與三重、士林、淡水相鄰，隨著同樣位處一條捷運上的三重、中永和房價紛紛來到6字頭，鄰近的台北市士林、北投區開價甚至超過3位數，蘆洲相對親民的房價與便捷交通，除了受到大台北首購族的青睞，也吸引相當多置產族搶進。
▲蘆洲擁有先天地理位置上的優勢，與三重、士林、淡水相鄰。（圖／業者提供）
業者指出，蘆洲近年最主要的房價漲幅來自於捷運蘆洲線通車，但事實上，以蘆洲的區位條件與發展潛力，房價長期仍處於被低估的情形，尤其是蘆洲的區域發展已趨近飽和，苦無素地開發，以及缺乏新的重大建設刺激，才是房價盤整的主因，但等到銀河灣計劃與五泰輕軌完成後，蘆洲房市勢必一飛衝天。
值得一提的是，蘆洲近年鮮少有新案推出，但長年注入的人口紅利，已讓當地累積相當多購屋需求，往往只要有新案推出，銷售狀況都相當不錯。
業者指出，由於蘆洲的交通四通八達，會來到當地買房的民眾，有約3成來自關渡、八里、三重、士林及北投等，距離蘆洲車程約10~20鐘的地緣性區外客，年齡層多落在30~45歲之間，蘆洲在地人約占7成，至於購買動機，置產、自住的比例各半，但都看好蘆洲未來的發展。
