文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞
為落實居住正義，陳其邁市長於2021年11月即宣佈將推動課徵囤房稅，並預告將所增加之稅收用於青年租金補貼。市議會已三讀通過「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案，並審議通過市府開辦增額租金補貼之經費墊付案，故市府預定2022年7月配合內政部擴大租金補貼專案實施增額租金補貼，以擴大照顧青年與弱勢族群之租屋需求。
▲擴大照顧租屋族群，在市議會支持下，高雄市府將開辦增額租金補貼(圖/高雄市政府)
近期因國際局勢變化、原物料上漲及半導體科技設廠等因素，推升高雄房市熱潮，對於青年與弱勢族群買屋期待形成壓力。故陳其邁市長提出4項多元配套政策：「住：全力興建社會住宅」、「租：增額租金補貼」、「買：市民首購低利貸款」、「課：課徵囤房稅」予以因應。其中租的部分，即規劃運用囤房稅增加之稅收，補貼有租屋需求的民眾，以減輕青年與弱勢族群居住負擔。
▲高雄市府將開辦增額租金補貼(圖/高雄市政府)
內政部2022年也考量到高房價時代廣大民眾的租屋負擔，預定於7月實施擴大租金補貼專案，大幅放寬租金補貼資格，從既有家庭所得每人每月最低生活費2.5倍調高至3倍(約4.3萬元)，且家庭成員無自有住宅之認定將排除申請人及配偶戶籍內之直系尊親屬，並放寬未保存登記之建物亦可申請，計畫戶數全國名額有50萬戶，預期2022年租金補貼的對象與戶數將大幅增加。
不過高市都發局吳文彥局長表示，經過推估，內政部的擴大租金補貼專案高雄市可獲得補貼的戶數約69,100戶，但高雄市有需求之家戶數超過內政部可補貼戶數約260~2,500之譜，恐有遺珠之憾；再則，近二年來物價大幅上漲，但薪資未漲的情況下，內政部專案雖然調高家庭所得上限到每人每月最低生活費3倍，但超過該所得級距的民眾如在家庭育兒期，在租屋上還是會感受到不小的負擔。
吳文彥局長進一步說明，依行政院主計總處統計，2022年4月消費者物價指數與2020年4月相較，增加幅度為5.55％。以薪資5萬元的青年為例，依2020年度家庭收支調查報告，家庭消費支出平均每年559,965元(含房租)，平均每月46,664元，可支配所得已所剩無幾；再考量消費物價指數調整後，每月消費增加2,590元，在薪資所得未調升的情形下，每個家戶負擔均加重。
▲擴大照顧租屋族群，高雄市府將開辦增額租金補貼(圖/高雄市政府)
因此市府考量內政部擴大租金補貼恐無法全數滿足高雄市市民需求，且應擴大照顧到家庭所得平均每人每月最低生活費3.5倍(約5萬元)以下之需求，將配合內政部擴大租金補貼專案，開辦增額租金補貼。因須配合內政部期程，2022年度所需經費1.07億元，市府向市議會提起經費墊付案，並獲議會審議通過，將可以按預定期程開辦，擴充增額1萬戶，不同身分別給予每月2,040~5,880元不等的補貼額度，以減輕初入社會單身青年、新婚、育兒家庭及弱勢戶等之租屋負擔。
吳文彥局長說，租金補貼為協助弱勢與青年家庭迅速有效的政策，搭配囤房稅，可以緩和弱勢與青年住房需求壓力。市府將秉持青年優先、弱勢優先、市民優先原則辦理增額租金補貼方案，詳細受理申請作業規定，將於7月搭配內政部專案同步公佈及受理申請，9月審查，10月底前撥款，有需求的民眾請留意相關訊息。
吳文彥並補充，市府刻與中央合作推動1萬戶社會住宅計畫，以提供青年與弱勢民眾有租屋需求者承租，預定四年後陸續竣工啟用；惟社會住宅為循環使用的社會資源，雖有租期限制(一般戶最長可住6年，弱勢戶最長可住12年)，期滿如果仍未買房，可以運用租金補貼、社會住宅包租代管等政策優惠，而且也可以再申請社宅居住，只要申請時切結不能同時享有相關政策資源。政府有多元配套措施，可多加運用，有效緩解居住問題。
