文／台中房市通
根據內政部公告，2020年國內出生與死亡人數出現死亡交叉，死亡人數正式超過出生人數，少子化已成為房市明顯的威脅，也是所謂的「灰犀牛」，成為許多專家學者們一致看壞房市的因素。面對日益嚴重的少子化問題，為何國內的房市仍節節攀升呢？專家表示，「少子化」、「勞動人口下降」、經濟基本面推升「兩代不同堂、家庭戶數增長」等因素讓少子化對短期房價影響不大，真正的問題將於2年後逐漸浮現。
▲（圖／台中房市通）
專家分析，根據勞動部2020年7月的人口統計，我國勞動力人數（15～64歲）為1194萬人，非勞動力人口則為828萬人，人口老化的速度在2025年後會持續加速成長，除非引進大量移工或工業生產邁向自動化，否則將大幅影響勞動生產力，3～4年後勞動人口的侍親育幼能力會大大縮減，進而影響購屋能力，房市可能在2024年間產生反轉向下的趨勢。
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從內政部統計資料顯示，從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43％，而人口增加幅度僅有3.84％，每戶的人數也由3.16人降至2.64，代表近幾年來由三代不同堂，轉向兩代不同堂之趨勢，演變成「家戶增多、單位人口減少」的現象。
▲（圖／台中房市通）
整體來看，短期內房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面，而中期影響房市的不利因素將會是快速下滑的勞動人口，長期影響的則為少子化問題。房價走勢最終仍然取決於市場供需面（包含開工量與使照核發量對比）、經濟基本面（包括資金、利率、稅率、GDP）以及景氣技術循環面（含初升、主升、未升段走勢）等三大面向。
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