無懼房市寒冬!內科廠辦交易照樣熱 長虹處分土地賺飽

2015/12/29 20:33
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記者鄭諺隆、丁心雅/台北報導

今年房市寒冬,全台商辦交易量也創下新低,總計大概900多億,不過特別的是,光在台北市內湖的交易量就佔了整體的13%,算是今年最大亮點!其中內湖的大地主長虹建設,就接連處分了2筆土地資產,也讓他們今年不用靠推案,依然有獲利收入!

位在內湖新湖路一段上這棟商辦大樓,最近以總價20億順利標出,還有這塊土地原本屬於長虹建設,最近也成功處分資產。這塊地長虹在2013年,向壹傳媒創辦人黎智英買下,當時每坪單價約117萬,這次以總價24億賣出,換算單價衝上200萬,也讓長虹賺進5.9億。

內科廠辦交易照樣熱! 長虹處分資產賺飽

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄:「整個大內科地區今年廠辦交易量,將近是120億新台幣左右,其實這120億新台幣就整個商用不動產,今年投資總額來講,內湖科學園區這區就佔了13%左右,供給量比較充足,大樓也比較新,相對於市區來講,它的價格相對平易近人,大概有40-50%的價差。」

內科廠辦交易照樣熱! 長虹處分資產賺飽

其中長虹建設堪稱內湖大地主,今年7月這塊位在內湖潭美街的土地,也以總價51.4億賣給中信銀。長虹建設董事長李文造於今年6月29日說:「就怕以後房地產景氣下滑以後,獲利很難保會很好。」

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最大關鍵就是董座李文造布局精準,目前手中握有的廠辦,總計案量就有大約350億,讓他們房市寒冬也能老神在在。丁玟甄:「市中心的話由於目前這個價位已經走到相對高點,對於投資人來講是不是在這個時間點出手,或是在明後年觀望情況下,評估都會比較保守。」

內科廠辦交易照樣熱! 長虹處分資產賺飽

至於另外一個大地主新光人壽,今年在內湖同樣有商辦賣出,1月份以總價將近24億賣給遊戲公司,而目前承租的旅行社也已經在內湖區租下這整棟商辦大樓,當作新的總部,也讓內湖成為今年房市寒冬中,商辦買賣、租賃都炙手可熱。

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http://www.setn.com/NewsLive.aspx?SLVID=5

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