無懼房市寒冬！內科廠辦交易照樣熱　長虹處分土地賺飽

記者鄭諺隆、丁心雅／台北報導

今年房市寒冬，全台商辦交易量也創下新低，總計大概900多億，不過特別的是，光在台北市內湖的交易量就佔了整體的13%，算是今年最大亮點！其中內湖的大地主長虹建設，就接連處分了2筆土地資產，也讓他們今年不用靠推案，依然有獲利收入！

位在內湖新湖路一段上這棟商辦大樓，最近以總價20億順利標出，還有這塊土地原本屬於長虹建設，最近也成功處分資產。這塊地長虹在2013年，向壹傳媒創辦人黎智英買下，當時每坪單價約117萬，這次以總價24億賣出，換算單價衝上200萬，也讓長虹賺進5.9億。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄：「整個大內科地區今年廠辦交易量，將近是120億新台幣左右，其實這120億新台幣就整個商用不動產，今年投資總額來講，內湖科學園區這區就佔了13%左右，供給量比較充足，大樓也比較新，相對於市區來講，它的價格相對平易近人，大概有40-50%的價差。」

其中長虹建設堪稱內湖大地主，今年7月這塊位在內湖潭美街的土地，也以總價51.4億賣給中信銀。長虹建設董事長李文造於今年6月29日說：「就怕以後房地產景氣下滑以後，獲利很難保會很好。」

最大關鍵就是董座李文造布局精準，目前手中握有的廠辦，總計案量就有大約350億，讓他們房市寒冬也能老神在在。丁玟甄：「市中心的話由於目前這個價位已經走到相對高點，對於投資人來講是不是在這個時間點出手，或是在明後年觀望情況下，評估都會比較保守。」

至於另外一個大地主新光人壽，今年在內湖同樣有商辦賣出，1月份以總價將近24億賣給遊戲公司，而目前承租的旅行社也已經在內湖區租下這整棟商辦大樓，當作新的總部，也讓內湖成為今年房市寒冬中，商辦買賣、租賃都炙手可熱。