這男人神了!3次企業版圖地震 台灣最高三大地標全經他手

2022/08/27 09:35
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記者陳韋帆/台北報導

劉學龍經手新光摩天大樓、台北101第一個租賃案,如今再接到台北雙子星物業管理前期規劃。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲劉學龍經手新光摩天大樓、台北101第一個租賃案,如今再接到台北雙子星物業管理前期規劃。(圖/記者陳韋帆攝影)

新光摩天大樓、台北101、台北雙子星,三棟建物勢必都將成為台灣極具跨時代意義的建築,有一個男人,與這三棟建物都有深刻關聯,那就是堪稱商仲介的不老男神高力國際董事總經理劉學龍,他接受媒體專訪指出,「數十年職涯,能夠經手這三棟最具台灣跨時代意義的建物,足矣!台北雙子星的任務完成後,我即將退休!」

劉學龍表示,多數民眾對於所謂的商仲可能不太了解,房仲販售、出租的是住家,而商仲的職責,則是販售、出租商辦、物管等,有可能單間,也有可能全棟,而高力就是台北商仲五大行之一,物管面積是五大行最大,以台北為主,新竹、台中都有,管理面積高達110萬坪。

談到職涯歷程,他說,「起初就是一步步拜訪每一棟商辦、每一間辦公室,有遇過熱情的企業主,但最常碰到的,就是冷眼對待,但最令我驕傲的是,我經手了新光摩天大樓、台北101,如今高力也取得台北雙子星的物業前期規劃,或許如果拿到雙子星的租賃總代理,也是讓我的職涯畫下完美句點,可以退休了!」

新光摩天大樓83年落成時,劉學龍為房東找到第一位租客「台灣飛利浦」。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新光摩天大樓83年落成時,劉學龍為房東找到第一位租客「台灣飛利浦」。(圖/翻攝自Google Maps)

飛利浦進駐新光摩天大樓 開創台北商務新時代

劉學龍說,「民國83年,新光摩天大樓落成,上萬坪的商辦租壓,我當時在其他公司,為房東尋找到第一個租客『台灣飛利浦』,或許現在難以想像,但那年代,要將整個台灣飛利浦總部搬到新光摩天大樓,可是相當破天荒的事情。」

他解釋,當時台北CBD(中央商務區)位於敦北民生,對比補習街、美食攤販夾雜的台北車站,新光摩天大樓乏人問津,已故、有台灣電子教父之稱的前飛利浦全球執行副總羅益強,當時想要搬遷總部,條件要求4千坪、租賃10年,並希望有大樓命名權,我帶著數十棟商辦與分析,向他介紹。

劉學龍表示,「其實羅益強的要求不容易辦到,我向他介紹了新光摩天大樓,雖然沒有大樓命名權,但他看到由日本熊谷組所管理的工地乾乾淨淨,又考量到公司員工經常必須搭乘火車出差,當天就立即出價,最終以1坪1900元租金成交、租期10年,飛利浦總部從敦北民生搬進新光摩天大樓的破天荒事情就此發生,看著飛利浦的搬遷,其他外商也紛紛進駐,租金也水漲船高。」

101落成時,全球壟罩在911恐怖事件中,劉學龍解決了當時的租賃賣壓。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲101落成時,全球壟罩在911恐怖事件中,劉學龍解決了當時的租賃賣壓。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北101興建正逢911事件 世界級地標無人敢租

劉學龍表示,93年我拿下了台北101大樓的全球代理,但因為90年發生了911恐怖攻擊事件,美國企業總部通通下令不可進駐超高大樓、地標建築,101的租壓大的不得了。

他說,「美國公司不來,我就找德國公司拜耳,加上股東之一的證交所進駐,後來才陸續有KPMG、BOA慢慢進駐,起初101租金開得相當低,1坪約3千多元,後來公司陸續進駐後,租金也上去了!」

劉學龍取得雙子星前期物管,期盼未來就在此劃下職涯休止符。(模擬圖/翻攝畫面)

▲劉學龍取得雙子星前期物管,期盼未來就在此劃下職涯休止符。(模擬圖/翻攝畫面)

10年又10年 第3個10年「台北雙子星」到來

劉學龍表示,目前高力接到台北雙子星的前期物管,當然也期盼能再拿到租賃代理,他說,「我們從新光摩天大樓、台北101的軌跡可以發現,每10年1個商業地標的落成,足以改變整個台北市商業版圖,目前台北雙子星C1、D1力拚年底動工,預計完工日期約落在115~116年,到時,台灣企業聚落將再出現板塊移動,西區將徹底復甦,重拾往日榮景。」

他說明,待雙子星落成時,無論是台北101還是南山人壽大樓、國泰置地廣場,現在的商辦三巨頭都即將老去,各方面軟硬設施、智能等,都將是雙子星的時代,尤其雙子星還具有全球企業最重視的ESG規劃。

劉學龍進一步指出,雙子星預計樓高74層、56層,將成為僅次台北101、高雄85大樓的全台第三大樓,樓地板面積則高達16.6萬坪,全台最大,為101大樓1.5倍,加上未來E1、E2的興建,將成為帶狀華爾街,改寫整個西區,甚至於大台北的商業版圖。

他分析,雙子星辦公空間約9萬餘坪,還有7、8千坪的五星級商務酒店,約240個客房,兩棟樓的1~12樓則是商場,透過台北長廊,未來可以直接連接到台北車站,形成貫穿機捷、高鐵、台鐵的超級軸心,加上五院、未來進駐的金管會證交所、金管會,勢必將吸引大量金融業、科技業、外商等進駐。

關於雙子星的前期物管規劃與未來租金,劉學龍透露,「物管規劃部分,由於目前全球已進入後疫情時代,且ESG趨勢不可擋,勢必將符合其規格;租金部分,由於台北大面積商辦相當稀缺,所以目前詢問度相當高,但畢竟至少要到115年才會落成,租金水平尚無法預估,但我們會建議房東可以在113年先進行預租,初期早鳥開價4千元起跳是可以想像。」

談完人生三階段,「3個10年;過去、現在、未來;新光摩天大樓、台北101、台北雙子星」,劉學龍感嘆,「時光稍縱即逝,轉眼我也已經58歲,待雙子星完成,我也已經60多歲,希望除了現在已拿到的前期物管之外,之後還能拿下雙子星的代理,為台北跨時代的第三棟大樓再做一次見證,推動台灣商業的進步,這樣我也可以安心退休了!」

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