記者陳韋帆／台北報導
▲劉佩真表示，目前空方主宰房市，未來下半年交易量能恐不樂觀。（合成圖／記者陳韋帆攝影）
內政部今(25)日預告《平均地權條例》配套子法草案，草案今天起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「受升息、通膨等利空影響，民眾悲觀看待經濟，房市交易量能亦在『打炒』下萎縮明顯，下半年總統大選將至，房市未來恐不容樂觀！」
劉佩真表示，3月六都建物買賣移轉件數月增率為31.9%，主要是受惠於農曆年後遞延性買盤的帶動，且新案交屋潮的挹注，例如桃園市的龜山區、桃園區，以及台南市的安南區、歸仁區，加上工作天數增加的緣故所致。
她說，若以年增率觀之，則3月六都建物買賣移轉件數年增率為-17.4%，主要是反映市場仍處於買賣雙方的拉鋸戰中，呈現交易時間拉長、議價空間微幅增加的格局，使得整體交易熱度不如以往。
劉佩真指出，總計1~3月六都建物買賣移轉件數年增率-24.1%，代表著央行升息效應浮現、房市政策管控未鬆綁、總體經濟情勢趨緩、資金潮逐步退去，以及總統大選即將啟動前哨戰，後續市場仍留意相關的政策攻防，致使整體房市交易量出現明顯萎縮。
她進一步分析，以首季整體六都買賣移轉件數僅有4.92萬件來看，為近五年來同期新低來看，2023年全年確定將延續民國111年萎縮的態勢，而能否守住30萬件的關卡則備受市場矚目。
展望未來，劉佩真說，未來半年不動產看壞房市比例仍有41%，大於看好的11%水準，顯然大環境依舊由空方所主宰，因而在多數民眾對於民國112年經濟看法更趨悲觀之際，延後購屋等待房價下跌則是最佳策略。
她估計，商用不動產市場中除店面商圈租賃市場表現為復甦態勢，而辦公室租賃市場尚可外，土地、商用不動產投資買賣規模恐持續呈現萎縮態勢。
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
