記者陳韋帆／台北報導
▲文華苑去年11月出現新交易，資料顯示，該筆交易為陳泰銘家族投資公司購入。（圖／翻攝自Google Maps）
富豪購買豪宅當集郵！最新實價揭露，北市指標豪宅「文華苑」2023年11月中樓層戶以5.62億元成交，由法人旭昌興企業無貸款購入，據查，旭昌興為國巨董座陳泰銘家族投資公司，加上這1戶，陳泰銘目前已擁有9戶文華苑，比精英電腦前董座蔣東濬多了1戶。
北市指標豪宅「文華苑」位於松山區慶城街，屋齡約11年，為地上15層、地下4層豪宅大樓，規劃一層2戶，由於鄰近東方文華酒店，推案時亦主打文華東方酒店同等級服務，因此聞名，此外，由於陳泰銘與蔣東濬「集郵式」購入此豪宅，也讓該案名聲更加響亮！
此次交易的中樓層戶，據實價登錄、謄本資料顯示，旭昌興去年11月以總價5億6,278萬、無貸款購入，共350.12坪，拆算單價約200萬/坪，對照歷史資料，前一手屋主在2016年以5億6,590萬元買進，顯示賣家小幅讓價300多萬出售。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案7月1日上路，私法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣，不過下半年仍指標性豪宅，包括西華富邦和文華苑，都有法人買方，估計對於有長期持有規劃的法人而言，因有前例可循，今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。
《平均地權條例》修正案後，若因以下六種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用。
另外，台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北200萬(以上)豪宅交易，前11月共有9個社區入榜，已累計17筆交易，總銷金額約67.9億元，其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」2戶，單價277萬元。
進一步觀察，總銷金額最多的是「松濤苑」，成交3戶，其中包含一戶親友間交易，總銷金額近14億元；另外，最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶，6月成交約1.9億元、單價209.5萬元，共108.68坪，由自然人無貸款買下。
第一建經研究中心副理張菱育指出，近期內需復甦，股市看俏，不少企業主或高資產族會將股利配息，轉向不動產做資產配置，尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備，因此不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。
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