囤房稅要來了!中槍建商出招解套:這棟破億老豪宅 格局一改立刻賣一戶

2024/02/01 18:10
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記者陳韋帆/台北報導

冠德信義F棟屋齡6年,原百坪格局變更為7、80坪,終於出現第一筆交易。(圖/翻攝自Google Maps)

▲冠德信義F棟屋齡6年,原百坪格局變更為7、80坪,終於出現第一筆交易。(圖/翻攝自Google Maps)

囤房稅2.0要來了,豪宅建商出招趕脫手!實價登錄陸續揭露三棟台北市億級豪宅交易紀錄,建商各出奇招,包括「讓利、含裝潢、改格局」,推估就是為了趕在新稅制上路前,盡量出脫手上餘屋。

囤房稅2.0將於今年7月上路,估計將影響445萬戶,建商新建餘屋也在課徵範圍之內,其中,又以台北市大坪數豪宅建商影響最大,畢竟即使近年全台房市熱,但台北市房價基期過高,尤其是破億豪宅,買氣並不活絡,不少建案從預售賣到變成老屋仍未出清,成為位列第一的重災戶。

最新實價揭露,屋齡已6年的信義計畫區「冠德信義F棟」,首次出現交易,去年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元,共111.02坪(含2車位30.08坪),由自然人向建商取得。

另外,屋齡8年的「頂高豪景」,中樓層實品屋去年11月售出,含裝潢費2,926萬,交易總價約1.9億元、單價124.7萬元,單價比同年樓上交易的122萬略高。

根據官方資料「囤房稅2.0」將非自住住家的稅率,從1.5%~3.6%,上調為2%~4.8%,對於手握多戶台北市破億豪宅建商而言,上路前少賣一戶,就會被多課徵數百萬元,壓力並不輕,可預見7月之前,建商還會持續想出各種方式加強銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,豪宅鎖定金字塔頂端客戶,由於台北市大坪數豪宅銷售不如過往活絡,不少建商採預售一路賣到成屋,「慢慢銷售」的模式,此次政府祭出「囤房稅2.0」,對於此類建商影響甚大。

畢竟房屋稅的課稅標準,受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響,尤其是屋齡新的大坪數豪宅,稅基更高,而持有超過2年以上,稅率最高達4.8%,因此豪宅建商多得超前佈署,積極出售手上餘屋,以降低政策上路後的稅金負擔。

第一建經研究中心副理張菱育指出,台北市大坪數豪宅近年買氣降溫,除了房價基期高之外,主要還受到「豪宅限貸令」影響,北市7千萬以上豪宅僅能貸款4成,影響高資產族佈局。估計今年上半,不少豪宅將會採取各類方式促銷,如適度讓價、帶裝潢出售,或是改小坪數拉低銷售總價等,加快腳步處理手中餘屋。

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