記者陳韋帆／綜合報導
▲張旭嵐表示，科學園區的超強吸力，成為宜蘭、新竹人口成長主因。（圖／記者陳韋帆攝影）
最新人口資料，根據內政部戶政司資料，今年2月全國人口達2341.8萬人，年增0.45%，排除人口較少縣市後，正成長縣市依序為桃園1.32%、新竹1%、台中0.92%、新北0.85%、高雄0.16%、宜蘭0.05%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「六都外，宜蘭、新竹都擁有已成形的科學園區，顯見其人口吸力超強！」
張旭嵐表示，新竹縣市除了竹科加持，還有生醫園區，兩大利多持續吸引人口移入，總人口數來到104.6萬，年增率達1%；宜蘭縣同樣有科技園區加持，且近年還有高鐵延伸、台62延伸等重大交通建設議題助攻，帶動人口止跌出現正成長。
關於此次奪冠的桃園，她說，桃園不僅擁有國門之都-桃機，2014年升格直轄市後，憑藉機捷開通，如火如荼打造中的「三心六線」軌道建設，以及眾多的產業園區，持續吸引被雙北房市外溢購屋族入住。
進一步觀察桃園市近一年人口成長幅度最多的行政區，依序是龜山區，年漲幅3.03%；第二名為觀音區1.90%，第三名則是桃園區1.52%。
台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，桃園人口成長幅度最高的三個行政區，都有新興重劃區的加持，例如龜山區集中在A7重劃區；觀音區則是草漯重劃區，人口成長最鮮明；桃園區小檜溪重劃區，也因重劃區新案陸續交屋、住戶逐漸移入，成為桃園區人口成長的主要區段。
他說，人口成長增加購屋需求，也帶動房價上揚，台灣房屋根據實價登錄資料，統計桃園三大人口成長地區的新成屋房價，龜山區2023年新成屋約34.4萬元年漲幅8%；桃園區年漲幅也約5.4%，來到37.6萬元；觀音區年漲幅更高達9%，新成屋均價約20.8萬元，仍屬桃園市相對親民房價區。
彭勝奎指出，現今觀音主要的交易熱區就是草漯重劃區，該重劃區具有低密度、高綠覆率特色，生活環境舒適，且近年基本生活機能漸趨完善，再加上桃42線月桃路道路拓寬工程，可強化觀音草漯至青埔高鐵特區的連結，未來發展頗具前景，目前重劃區以大觀商圈最熱鬧，交易主力為總價帶500~600萬元的2房電梯華廈，由於總價與桃園各新興重劃區相比，都屬相對平實，因而吸引許多小資族購屋移居。
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