屋主軟了!限貸令+打炒房雙重擊 全台「1.1萬屋降價賣」2都湧拋售潮

2024/09/29 12:57
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記者李育道/台北報導

限貸令+打炒房雙重擊導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,讓屋主心態動搖。(圖/資料照)

▲限貸令+打炒房雙重擊導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,讓屋主心態動搖。(圖/資料照)

近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,讓屋主心態動搖、開價出現鬆動現象。根據觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11186件降價,又以高雄、新北單月逾2千件最多,量增5成以上。

根據樂屋網統計2024下半年降價待售物件狀況,自6月起全國就有9052件降價屋,7月也有9920件,到了8月已突破萬件來到12005件,至9月26日統計截止前則共有11186件下修開價的物件,增幅達到23.57%。

而以七大都會區(六都與新竹縣市)來看,6月原本以台中市1744件降價屋最多,高雄市1659件居次,但7月開始改以高雄市1931件最多,新北市1780件居次,台中雖下降但仍有1689件降價屋,賣壓仍然不小。

到了8、9月降價物件快速增加,高雄市8月降價屋高達2648件、9月仍有2536件居冠;台中市8月達2226間居次,但到9月稍稍下降到1959間;反倒是新北市8月增至2117間降價屋,9月又增加97件至2214間居次,屋主急等買方的態度愈趨明顯。

樂屋網發言人洪安怡指出,從今年7月起,房市風向急遽降溫,就連當月降價的待售物件,也是從6月起明顯增加,南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝,北台灣則是新北市量增最明顯,新北市是六都交易中量體最大,跌也跌得最兇猛。

至於拋售潮,洪安怡說,央行這波選擇性信用管制,主要打擊的就是多屋族,對於部分賣壓比較大的新興重劃區,的確有可能出現一些零星的案件有議價空間,但只是少數,畢竟從房地合一2.0到平均地權條例修法,對於長期進出房市,經驗有道的投資客們來說,早已懂得放長線釣大魚的道理,也知道要保有資金彈性,多方獲取資金管道,不致於有所謂「斷頭潮」的狀況,反倒是一些趁著去年新青安熱潮,想進入市場投資的買方,算是出師不利,才剛踏入市場就踢到鐵板。

樂屋網觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11186件降價。(圖/樂屋網提供)

▲樂屋網觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11186件降價。(圖/樂屋網提供)

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