沒再怕!央行打房新北3區域隔1天照買「淡水鬧鬼社區」每坪28.8萬成交

2024/10/21 16:09
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記者李育道/台北報導

中央銀行總裁楊金龍上月19日宣布第七波信用管制措施,被各界稱為「金龍海嘯」。(圖/記者李育道攝影)

▲中央銀行總裁楊金龍上月19日宣布第七波信用管制措施,被各界稱為「金龍海嘯」。(圖/記者李育道攝影)

央行上月19日祭出第七波信用管制,除了自然人擁有第二屋貸款成數下降,也首次將自然人名下有房屋者納入管制範圍(目前已放鬆條款,不受限),為市場投下「震撼彈」,還被大家戲稱是「金龍海嘯」,而新北市首揭19日之後的實價登錄,統計發現,新制上路後,共有三區於打房後的隔1天交易,其中新莊國宅社區「壽安新城」以每坪43萬元成交,創下社區歷史新高價,淡水「鬧鬼社區」也有成交案件。

新北市實價登錄揭露,在央行實施政策後隔日,也就是9月20日,新北共有三區域進行三筆交易,包括:淡水、新店以及新莊。

新莊區「壽安新城」6樓戶以2508萬元交易,創下該社區歷史新高價。(圖/翻攝自googlemaps)

▲新莊區「壽安新城」6樓戶以2508萬元交易,創下該社區歷史新高價。(圖/翻攝自googlemaps)

新店區為47年舊公寓,以920萬元成交,權狀為25坪,單價坪數36.8萬。新莊區則為屋齡28年國宅社區「壽安新城」6樓戶以2508萬元交易,權狀約58坪,單價43.3萬元也創下該社區歷史新高價。

淡水區屋齡28年的巧克力花園大廈,在央行祭出管制後隔日便出現交易紀錄。(圖/資料照)

▲淡水區屋齡28年的巧克力花園大廈,在央行祭出管制後隔日便出現交易紀錄。(圖/資料照)

另外淡水區屋齡28年巧克力花園大廈五樓戶,則以320萬元交易,權狀約11.10坪,單價28.8萬元。據悉,該社區在當地頗有名氣,網路上曾流傳著許多靈異事件,被稱為「有史以來最飄的社區」、「鬧鬼社區」。房產專家Sway過去也在粉專「Sway房市觀測站」指出,該社區知名程度不亞於林森北的錦新大樓。不過實價登錄上,該社區今年就有22筆交易,還是相當熱門。

對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,實價登錄的交易時間是以簽訂不動產買賣契約的時點為準,許多民眾在簽約前,往往都會經歷很漫長的看屋、議價的過程,因此在好不容易找到心儀的物件後,尤其對於有剛性需求的買方來說,即使政策有所收緊,但面對難得的理想物件,他們仍會在仔細評估自身負擔能力後,選擇繼續簽約。

莊思敏指出,以往淡水因交通壅塞而導致房價長期凍漲,但現在伴隨淡江大橋、淡北道路、淡水輕軌等交通建設的落實,淡水的交通機能大幅完善,再加上新市鎮的生活機能陸續進駐,淡水整體的房市也呈現出穩健成長的態勢。本次成交的案件位於淡水舊市區的「 巧克力花園」,臨近淡江大學、真理大學,目前本案周圍小宅產品基本都在3字頭以上,而本案成交價仍落在2字頭,儘管該社區內有較多事故傳聞,但房價親民、低總價好入手,因此仍能吸引不少買方的目光。

對於新店區北新路二段的成交個案,莊思敏指出,該案臨近七張捷運站,周遭生活機能完善,交通便利,尤其裕隆城的開業也為此區房市增添不少亮點,目前本案周遭中古公寓的成交價基本都在5-6字頭,而本案因屬於「 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」,所以價格也相當實惠、只有市場行情的6折左右。

至於房價創社區新高的新莊區建興街個案,莊思敏指出,該案所在的「 壽安新城」臨近捷運新莊站、新莊運動公園、新莊國小等,周遭生活機能成熟,學區完善,該區域主要以自住客群為主,剛性需求旺盛,最近幾年本案的釋出量相當有限,但基本上只要有釋出,且價格合理,很快就會被眼尖的購屋民眾鎖定,其身價自然也是水漲船高。

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