央行第七波選擇性信用管制將屆滿2年，房市低潮擴散至就業端！《住展雜誌》委託崑山科技大學與義守大學執行的「2026住宅產業鏈景氣調查」顯示，企業逾7成認為營運景氣惡化，且業務、接案量減少，逾5成企業「正式員工、外包需求、採購量」都出現下滑。
73.1%的受訪企業認為營運景氣惡化，74.3%業務量或接案量減少。交叉分析更發現，在接案量砍半以上的371家企業中，高達77.6%的企業正式員工人數同步減少，顯示房市量縮對就業市場的衝擊極為嚴峻。
研究單位指出，2026年8月相較2024年9月，企業接案量減少74.3%，其中又有41.2%減少50%以上；實際工作量下降64.5%，其中又有31.2%減少50%以上；有55.8%正式員工人數已減少，市場量縮已進入實際工作端，54.8%企業外包需求減少，52.2%採購量下降，整體產業鏈呈現全面收縮。
本次調查於2026年8月進行，共取得900份有效樣本，涵蓋建築開發、營造工程及房產銷售等領域，近7成為50人以下的中小型企業。
計畫主持人崑山科大房管系主任黃幹忠指出，調查顯示，住宅產業就業影響呈現「隱性化」，並未直接反映於官方無薪假統計。在人力調整上，41.7%企業採取「遇缺不補」，29.3%減少招募，26.8%主動縮減正式人力。
此外，32.2%企業曾鼓勵員工彈性放假，19.8%減少外包工班工作天數，16.9%實施輪休或縮短工時，相較之下採無薪假或減薪者僅8.6%。顯示產業就業衝擊先反映於工時、接案機會與所得，再逐步延伸至正式僱用人數。
展望2026年下半年，企業人力策略持續偏向保守。若目前市場狀況持續，44.4%企業預計採遇缺不補，29.8%將減少招募，25.4%預計縮減正式人力，20.8%減少外包或工班需求，預計增加正式員工者僅佔8.9%。
面對市場不確定性，他說，「延後、縮減、不補」已成為企業主要防禦策略。自2024年9月至今，44.1%企業曾延後工程或投資計畫，35.8%取消部分計畫。若市場狀況持續至2026年底，41%企業預期延後新投資，39.7%將減少推案或工程量，34.3%採取遇缺不補，而選擇擴大投資或增加招募者僅4.4%。
不同產業環節的防禦方式呈現顯著差異。若市場持續降溫至2026年底，建築開發業高達60.6%預計延後新投資或計畫、56.5%預計減少推案量；營造工程業則分別為39.5%與44.2%；建材設備業則有33.9%預計減少採購。
最後，黃幹忠強調，住宅產業鏈高度仰賴外包與中小型供應商，景氣監測不宜僅看失業人數，應同步觀察接單量與工時變化
