記者陳韋帆／台北報導
▲2024年全國房地合一稅收684.4億，5年漲幅約4.7倍，其中又以新北市貢獻131.4億最多。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價不斷飆漲，買賣又熱絡，屋主賺、國庫也發大財！據財政部資料，全台房地合一稅收，2024年約684.4億元，相較2020年漲幅約4.7倍，各縣市中，又以新北市漲幅9.3倍最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行2024年下半年推出第7波管制致使全台買氣急凍，惟少見屋主降價，讓政府房地合一稅收仍相當豐潤。
據財政部資料，全國2024年個人房地合一稅收684.4億元、5年漲幅474.6%。進一步觀察各縣市，新北市拿下「稅收、漲幅」雙冠王，分別是131.4億、5年931.9%；其他縣市部分，稅收為39.8~127.7億、5年漲幅245.2~609.4%不等。
重劃區議題濃厚 新北、台中唯二稅收破百億元
賴志昶指出，新北、台中是唯二稅收破百億的縣市，新北部分，主要板橋、三重、新莊有不少重劃區，以及中永和不少老屋；台中則主要有西屯、北屯等重劃區，海線還有台中港話題，增添房市熱度。換言之，這些區域，早期入手的屋主，都在這波房市高潮下，轉手獲利不少。
他特別提到，六都之外，新竹縣市也不俗，在竹科人士「買股、買房」熱之下，房價亦有驚人漲勢，2024年合併稅收50.7億、5年漲幅約700％，比台南表現還要好。
▲陳傑鳴表示，房貸之亂下買氣翻轉，又面臨新建案交屋潮，房市恐爆發多殺多現象。（圖／記者陳韋帆攝影）
交屋潮降臨！賣壓攀升 恐爆多殺多
陳傑鳴表示，房貸之亂引爆的買氣低潮，目前已經出現了「價量背離」狀態，不少地方成交量冷清，房價卻不降反增，這是房價盤整最初現象，只要買氣持續在谷底，房價就會變成有行無市，如果長時間沒人買，房價自然會下修。
他說，現階段買氣萎靡，而新建案交屋潮也已到來，如果狀況持續，未來賣壓只會持續攀升，最終恐怕會演變成「多殺多、有行無市」的狀態，屋主在此時應提高警覺，若非自用房屋，如果小幅讓利即可成交，不妨盡早入袋為安才是上策，而對於剛性需求的人來說，應盡量耐心等待，才會有機會見到甜甜價。
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