記者陳韋帆／台北報導
▲小宅當道，一層多戶社區越來越多，其優缺點也成為不少人關注的話題。（圖／記者陳韋帆攝影）
小宅當道，一層多戶的建案越來越多，但不少人普遍認為太多戶缺點多，還有人認為，戶數這麼多，很容易隔壁就是凶宅。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，一層多戶的建案確實居民結構確實相對複雜，而且屋主很容易一堆投資客，但也有管理費相對較低、易入手等優點。
根據內政部及《591新建案》資料，2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7 坪，首次跌破30坪，實坪僅約21坪，而15坪以下小宅建案全台高達57個，其中又以台北市25個、新北市16個最多。
▲戶數太多太少都不好，理想狀態，一層4~6戶，總戶數不超過百戶。（圖／全向科技房產中心提供）
戶數多社區容易有凶宅 戶數少管理費又容易過高
陳傑鳴表示，一層多戶的小宅社區，投資客比例偏高，居民結構較為複雜，但難以否認的是，有低總價易入手，管理費相對較低等優點，對於現階段薪資追不上房價，小資族來說是，是短暫自用、抗通膨的過渡期房型，但也因為戶數多，社區容易出現凶宅，這缺點在早期多戶數的社區就經常見到，只能說是機率運氣問題。
至於一層少戶的社區，他說，戶數較少的社區，確實居民結構單純許多，且也是初步篩選鄰居素質的一道門檻，但也因為管理費較高，坪數通常至少也是30~40坪起跳，總價等於破1,200萬起跳，對於小資族而言不易入手。事實上，一層幾戶、社區幾戶才是最好的狀態，很難一言蔽之，但普遍相對理想狀態，一層約4~6戶，社區不超過百戶為主，是比較適合長期居住的社區。
▲居住空間過小不宜居，舒適的大小，1人至少要實坪約10坪，2人就是20坪。（圖／記者陳韋帆攝影）
1人居住空間實坪理想15~18坪 生存極限至少要10坪
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，現在高房價出現的小宅趨勢，購屋人應留意，1人生活空間實坪至少要8~12坪，適合僅睡覺、洗澡休息需求；理想空間大小則是15~18坪，適合會在家較長時間的人；長期居住空間大小，建議20~25坪，室內走道、空間規畫才能避免踩到人體工學空間紅線，避免居住空間狹小產生心理壓力。
他進一步指出，如果用居家時間來看需求，8~12坪適合10小時以下、15~18坪適合10小時以上。至於20~25坪，則適合長年居住，經常在家進行休閒活動，如運動、修剪花草等，且偶有友人拜訪的人，同時也是市場上最易轉手的房屋大小。郭紀子建議，如果購屋能力不足，或許先不要勉強自己，以租代買，才是更好的選擇。
