記者陳韋帆／台北報導
▲王俐喬表示，近期銀行房貸審核標準趨嚴、額度吃緊，但未聽聞房貸成數再調降消息。（示意圖／翻攝pexels）
銀行將再度調降房貸成數？恐怕是謠言！近期有網友在網路上流傳銀行房貸成數要再調降的消息，理財專家俐富股份有限公司創辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》專訪指出，「經過9家銀行電訪，並沒有聽聞要降成數的相關訊息，但額度上確實吃緊，放款成數大多抓在7~8成，且審核標準嚴格，自主降成數的消息恐怕是誤解或謠言。」
房貸之亂始於2023年8月，內政部與財政部推出的「新青安貸」，寬鬆條件引爆全台瘋買房，導致銀行房貸水位迅速拉至警戒線，央行被迫於2024年9月18日祭出第7波打炒房，第2戶房貸限貸5成、豪宅限貸再緊縮等措施，藉此達到降低銀行房貸水位之效，房市買氣卻也因此急凍迄今。
4月銀行將調降房貸成數？9家銀行無相關消息
根據俐富股份有限公司資料，目前「台新、彰銀、星展、聯邦、陽信、板信、永豐、國泰、新光」9家銀行目前房貸利率約2.4~3.25%起，放款成數7~8成不等，對於網傳的「4月再度調降貸款成數」，則多是回應「無聽說、不清楚、上級無相關指示」。
王俐喬坦言，事實上，自央行918打炒房後，銀行放款就是依照主管機管指示，目前尚未有新的變動，但由於房貸水位仍不低，也導致放款額度有限，所以不少人能貸款到的額度多是7成多，少數信用、財務狀況良好，以及房屋區位、屋況佳，才有機會貸款到8成，如果銀行給予的條件比7~8成更差，恐怕要檢視自身財物及信用狀況。
▲ 王俐喬表示，如果銀行給的成數不佳，或被拒貸，極有可能是因為財務狀況不夠好。（圖／王俐喬提供）
房貸放款條件差 應謹慎考慮負擔能力是否足夠
王俐喬指出，現階段銀行因為額度有限，勢必將額度優先放給信用好、財務狀況佳的客戶，所以如果銀行放貸條件不佳，又或者被要求排隊甚至拒貸，務必要重新審視自己的理財狀況，因為銀行有可能還款能力不夠好，或許買房子對你而言，是一筆相當沉重的負擔。
如果已經簽約購買，成數不足有違約風險，她建議，小金額或許可先向親友求助，下一步，就是向銀行、三大融資公司申貸，如果都被拒絕，或許可考慮與賣家協商或乾脆認賠。另外，之前用寬限期購屋的人，也要留意，如今房市翻轉，寬限期過後有可能房價不漲、甚至反跌，也要事先準備做好儲蓄，避免寬限期一過，就面臨繳不出房貸，被法拍的困境。
