記者陳韋帆／台北報導
▲高齡化社會，政府尚未提出明確住宅政策，恐讓不少長輩有變成下流老人之虞。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣步入超高齡社會在即，老人租屋問題卻未有明確政策！根據國發會資料，2025年台灣將步入超高齡社會，也就是每5人至少有1人超過65歲。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣面對超高齡化社會，卻又有高房價衍生的房租問題，中央、地方皆未提出應對之道，未來恐將衍生許多社會問題，不少長輩恐有變成下流老人之虞。」
世界衛生組織定義之「超高齡社會」定義為一個國家內65 歲以上的人口，占總人口比例達20%以上，內政部最新資料，2024年已有7縣市達標，包括「嘉義縣、臺北市、南投縣、雲林縣、基隆市、屏東縣、花蓮縣，另據國發會推估資料，今(2025)年就會變是全台達標。
▲台灣2025年步入超高齡社會，將衍生許多長輩居住需求，亟欲政府立法、修法及推廣。（圖／翻攝自國發局網站)
超高齡社會衍生三大需求
陳傑鳴表示，高齡化社會房市將衍伸出三大需求，一、「居住」自然需要「養生村」、「銀髮宅」等興建；二、「中小坪」主要是因為長輩活動力差，合適的居住坪數有助長輩身心健康；三、「無障礙」長輩活動難免不便，對於居住而言，除了一般殘障設施需求外，無障礙空間也很重要。
他指出，「養生村」、「銀髮宅」目前僅有民間興建，且多興建在偏鄉；而「中小坪」設計的房屋也在小宅趨勢下越發稀少；「無障礙」部分則明顯在建商將本求利下，少有相關設計與考量，各種跡象顯示台灣建物規劃發展方向不利老化趨勢，亟欲立法、修法及推廣。
▲陳傑鳴表示，目前住宅政策趨勢不利於長輩居住，從興建到社宅等都應盡速調整。（圖／記者陳韋帆攝影）
有錢養老快樂退休 沒錢恐變下流老人
陳傑鳴說，依照現階段發展趨勢，不僅居住設計趨勢有問題，雜亂的道路設計亦對長輩相當不友善，未來恐怕會出現有錢養老的人，退休後在家請外傭樂退休，又或者居住到昂貴私人的養生村，沒錢的人連出門都要耗盡力氣，而連房子都沒有的人，恐怕連租屋都會出現問題。
他建議，政府現階段應盡速立法，先從強制規範新建案須有無障礙空間開始，並調整房屋設計最小坪數限制，而社宅方向也應逐年調整老弱比，目前大多興建在非市區，如果這是不可避免的方向，那就必須在附近興建醫院，又或者設計好照護、醫療等相關制度，才不會讓沒錢的人，老了之後變成下流老人。
