記者陳韋帆／新北報導
▲萬里「喜凱亞渡假村」出現90間套房及其它空間5,477萬交易，每間套房僅約56萬。（圖／翻攝Google Maps）
新北市還有1間56萬的房子！萬里「喜凱亞渡假村」今年1月有90間套房及其它空間以5,477萬，拆算每間價格約56萬。據查，賣家為東南大飯店，2023年5月法拍取得房屋，而買家為先懋股份有限公司，觀察兩司股東結構應互相認識，推測有可能是親友交易。
據查，「喜凱亞渡假村」屋齡25年，今年1月有90間套房交易，權狀1,443坪，拆算單價約3.8萬/坪，標註為法人購置住宅之特殊交易；另據法拍資料，該筆交易的賣方東南大飯店，2023年5月法拍取得房屋，總價2.3億，權狀3,917坪，拆算單價約5.87萬/坪。
▲此筆交易買賣雙方疑似親友，專家推估，未來可能做包租代管、長照等相關用途。（圖／翻攝Google Maps）
兩司互有交叉持股股東 疑為親友買賣
據經濟部商業司商工登記資料，買家先懋股份董事長胡世賢曾是賣家東南大飯店董事，2017年離職，而兩間公司姓氏以胡、林兩姓氏為主，現在仍有相同股東同時持有兩間公司的股份，疑似為親友交易買賣。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，此次交易除90間套房外，也包括多筆共有部分以及防空避難室兼停車空間，扣除車位等空間後，每間套房價值僅約56萬，不過，由於法人購屋已採許可制，且該社區屋齡僅25年，較不具都更或危老改建可能性，推測未來可能做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。
▲徐佳馨表示，隨政府打炒制度逐漸完備，估投資人資金將流向商用不動產。（圖／記者陳韋帆攝影）
法人買房共579件 宿舍交易逾半不合常理
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，私法人購屋改採許可制2023年7月1日上路，據內政部資料，截至2024年6月底止，共許可579件，其中員工宿舍占57%最大宗，都更危老案約占3成次之，事實上，公司宿舍需求往往以租賃為主，員工宿舍占比逾半有違市場常理。
她進一步指出，法人購屋「員工宿舍」占比逾半或有鑽漏洞可能，惟現行規定私法人購置住宅最高限貸3成，漏洞或許已補上，而近年政府打炒房一波波，從《平均地權條例》修正到「房地合一稅2.0」上路，管制越來越齊全，惟「管住不管商」原則下，估計投資人資金將流向商用不動產。
