記者陳韋帆／台北報導
▲《591新建案》統計今年十大房價上漲重劃區，漲幅12.5~26.2%不等。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣冷，還是有區域房價照漲不誤！據《591新建案》資料，國內有十大重劃區預售屋房價，今年面對政府918打炒房、川普風暴下，房價依舊直挺走揚，漲幅12.5~26.2%不等。專家則指出，「這些區域多為機能已成熟，或挾舊市區機能區域，但不少二、三圈外圍重劃區房價已有鬆動跡象，僅能證明精華區房價具抗跌效果，難以反映整體房市冷清的情況。」
根據《591新建案》，2025年全台十大重劃區房價全面走揚，年漲幅前三名依序為「高雄新市鎮」成交均價40.43萬元、年漲幅26.2%；「台中十二期」64.81萬元、年漲幅21.0%；「新北市林口新市鎮」67.52萬元、年漲幅17.6%。其他六區包括「台中單元十二」、「淡海新市鎮」、「龜山A7」等，漲幅12.5~16.8%。
▲《591新建案》表示，房市雖然翻轉，但有聲量、話題的區域價格依舊堅挺。（圖／《591新建案》提供）
帶聲量區域房價依舊堅挺
數字科技(5287)旗下《591新建案》表示，現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊，多數重劃區來人降至冰點，買氣更是慘兮兮，即便如此，房價還是沒有出現想像中的「大場面」，最多是開價回歸區域行情，甚至是業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。而部分自帶聲量的區域，在話題支撐下價格依舊堅挺，消費者想撿便宜可得再等等。
如「高雄新市鎮」雖然仍須仰賴楠梓、橋頭等市區機能，但3字頭親民價位，還有橋科題材想像空間；「十二期重劃區」則是在高價區環伺拉抬下出現補漲效應；「林口新市鎮」，成在機捷通車後，機能亦已逐步成形，還出現2建案均價直逼7字頭，隨著就業及建設持續兌現，當地行情仍有機會繼續走揚。
▲陳傑鳴表示，房市震盪初期會見到各區域有升有跌，長期買氣低潮才會見到全面下修。（圖／記者陳韋帆攝影）
尚未從外圍跌回精華區
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，國內房市目前面臨政府打炒房、川普風暴的內憂外患下，買氣確實已經翻轉，但台灣過去炒房狀況嚴重，已形成嚴重僵固性，買氣好的時候房價就會蹭蹭漲，買氣不好，卻會看到要降不降，甚至不降反漲的奇怪現象。
他進一步說明，台灣房市面臨翻轉初期，建商、屋主會堅持己價，但買氣持續處於低潮後，非精華區因看屋客大幅減少，通常會率先出現鬆動跡象，而仍具建設話題或生活機能成熟的精華區，在建商持續堅持情況下，還有可能不降反漲，就是現在的情況。
至於何時可看到房價有感降價？陳傑鳴指出，房市翻轉時，外圍區域或許會有出清價，但如果是急售就要當心爛尾樓，但以自用為主情況下，二手屋或許會有急脫手讓利的情況，新建案則至少要等到今年下半到明年初才有可能下修，不急著購屋的民眾或許可以邊看邊等。
