記者陳韋帆／台北報導
▲鄭文在表示，近期不少土地買賣，出現租客、共有人主張「優先購買權」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
川普之亂對台灣房市也有好處？正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日在川普之亂下，台灣房市出現了三種有趣現象，包括「土地持份出售更順利，以及農地、工業用地租客搶買土地」，或許正巧地主需要周金資轉，卻也意外暴露的租客及其他共有人財力，這樣的有趣現象也越來越多。
據土地法相關規定，土地所有權人想出售「持份土地」依法其他所有權人有「同價金」優先承購權，所以必須先告知其他所有權人，給予15天考慮期，無異議方可買賣；而農地、工業或住宅用地若有租客，出售前亦分別有提前告知租客規定，不一樣的地方是，農地租客優先購買權的考慮期是15天，而工業或住宅用地則是上方若租客已建地上物，優先購買權的考慮期是10天。
▲持份土地買賣簽約前，其他共有人擁優先購買權，一般建議提早15天以上進行書面通知。（圖／pexels）
持份土地買賣有訣竅
出售持份土地，依照土地法第34條之1第4項規定，他共有人有優先購買權，所以，必須通知其他共有人是否依照「同樣價格」、「同樣條件」，優先購買，而且通知期間不得少於15天，為此，原簽約買方只能耐心等待。
鄭文在指出，近期有一賣家需要資金周轉，出售持份土地，依法通知其他共有人後，等待10天後，本以為川普之亂其他共有人無意願接手，買賣雙方都已經準備好要過戶，孰知就在第15天其中一位共有人表明願意優先購買，買方希望落空只能眼望著新娘嫁給別人。
▲佃農、租地蓋合法建物的租客，也都有土地的優先購買權。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
特定情況租客也有優先購買權
近日還有一筆農地買賣，依法規定佃農亦有優先購買權，根據耕地375減租條例的承租人，在地主通知將出售土地後，15天內可書面通知「同樣價格」、「同樣條件」優先購買，佃農收到通知後，直接表明願意承受。
另，租地建屋的租客，依照土地法第104條規定，承租人有優先購買權，不過書面通知期限與持份、佃農不同，須在10天內通知，否則視為放棄，最常見的是工業用地承租蓋廠房，近期也有一筆交易，租客表明願意承受。
鄭文在指出，不少人都以為租客無力購買土地，所以才進行承租，殊不知在川普之亂下，出現了多筆「主張優先購買」的租客買下土地當地主的案例，也算是房市的另一種有趣現象。
