記者陳韋帆／台北報導
▲央行雖然沒有升息，但今年Q1房貸實質利率已全面上升。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
根據聯徵中心最新統計，2025年第一季房貸市場出現結構性變化，即使央行未升息，各類住宅貸款利率仍普遍上調。其中，大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%；公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大，自2.48%攀升至2.8%，核貸成數亦由70.43%降至67.24%，反映銀行對非自用型產品審核日趨保守。
▲曾敬德指出，觀察銀行放貸利率、成數，可發現銀行資金運用策略轉趨保守。（製圖／記者陳韋帆）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年第二季起未再調整基準利率，但同步調升存款準備率，實質產生升息效果，市場資金面維持緊縮，銀行為因應資金成本與風險評估，陸續調整貸款利率。根據央行資料，首購族房貸利率已達2.5%，顯示銀行資金運用策略轉向保守。
整體而言，各類住宅如電梯大樓、透天、公寓等主流產品，貸款利率小幅調升，平均介於2.3%至2.5%之間，仍屬穩健範圍。曾敬德分析，在央行持續強調「房貸留給自用」政策方向下，銀行對產品用途區分日趨明確，貸款條件對投資型產品轉為謹慎，有助於壓抑市場過熱情況，促使市場回歸居住本質。
房貸市場結構轉向自用導向，加上央行政策延續，顯示住宅金融體系朝健康化邁進，有助打擊短期投機炒作，亦為未來房市穩健發展奠定基礎。
