記者陳韋帆／台北報導
▲一堆夫妻離婚後，妻子透過法院判決取得房屋，出售傷心屋後卻收到345萬稅單超傻眼。（示意圖／pixabay）
離婚後還能被二次傷害，而且兇手竟是房地合一稅！一對夫妻離婚後，法院判決妻子取得前夫取得近2千萬市價房屋，她不想繼續居住在傷心地，於是以2,550萬出售，結果收到345萬的房地合一稅，可謂是傷上加傷！
根據財政部資料，稅法規定，105年後取得的不動產，出售後必須課徵「房地合一稅」，房地合一1.0獲利課徵方式，持有1年內45%、1~2年35%、2~10年20%、超過10年15%；110年7月1日後的2.0版，1~2年移轉，課徵45%；2~5年課徵35%；5~10年課徵20%；10年以上課徵15%。
▲國稅局依法以法院判決作為妻子取得房屋時間點，稅金也因此暴增。（示意圖／pexels）
法院判決成為取得房屋時間點
夫妻倆在2014年以約1,950萬購入房屋，兩人後來決定離婚，但房屋歸屬有歧異，便對簿公堂，最終法院在2017年判決給妻子，妻子雖然獲得房屋，但屋內總是兩人婚姻存在時的回憶，於是在2019年以約2,550萬出售房屋，結果卻收到一張345萬的房地合一稅單。
按照道理來說，夫妻兩人購屋成本為1,950萬，取得房屋時間點是在房地合一稅上路之前，正常來說應當依循舊制，課徵財產交易所得即可，所以妻子不解，向地政士諮詢後，才驚覺國稅局以2017年判決作為妻子取得房屋的時間點，不僅課徵20%房地合一稅，取得成本還變成公告現值700萬，稅金也因此暴漲。
▲鄭文在建議，夫妻離婚前應先完成財產分配，離婚後才處理，恐衍生許多稅金問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
離婚前建議先將財產分清楚
正業地政士事務所所長鄭文在表示，這項案例的關鍵，就是夫妻離婚前未將財產先完成互相贈與的動作，換句話說，就是離婚前最好先把財產分清楚，否則無論是婚後贈與，又或者是法院判決，所有的時間點都已經歸零重計。
他說，其實有不少的離婚案例，夫妻兩人都相當理智，會在離婚前先將「夫妻贈與」提前完成，如果是現金，就不會有贈與稅問題，不動產部分，則只要繳納契稅，即使未來出售，仍可延續原有制度以及持有時間。最後，鄭文在建議，婚姻如果走到盡頭，或許雙方先釐清財產歸屬，更可以好聚好散。
