記者陳韋帆／台北報導
▲民眾可自行申請「不動產登記、過戶」，詐團藉此漏洞詐騙民眾不動產。（示意圖／資料照）
台灣詐騙猖獗，地面師(不動產詐騙）一條龍詐騙手法中，「地政士」經常成為關鍵角色之一。地政士全國聯合會理事長鄭子賢表示，其實要阻絕不動產詐騙情事，修正抑或重新函釋「土地法37條之1第3項、地政士法第49條和第50條」規定，就能大幅阻絕不動產詐騙之可能，籲請內政部盡速修法或重新函釋，還台灣人民一個朗朗乾坤。
上述三項法令，據內政部102年12月27日內授中辦地字第1026652564號令，「一般民眾在同一登記機關，都能幫任何人辦理過戶，僅限制一年內在同一登記機關不超過2件，又或者ㄧ輩子同一登記機關不超過5件」。在上開規定下，近年有不少詐騙案就鑽此漏洞，假裝地政士，抑或地政士勾結詐騙集團，誘導被害人進行設定，達到詐財、詐騙不動產之目的。
▲陳女在詐團誘導下，將父母擁有的房市進行設定抵押，最終被騙取550萬元。（示意圖／資料照）
「假地政士」不動產詐騙典型案例
陳女接到「高中同學」(詐團)來電，稱兩人曾共同投資比特幣，專戶已有千萬獲利，但需支付500萬元保證金方可提領，陳女先匯出50萬元後，找老父親協助金援剩餘的450萬元。
陳父在社會上打滾多年，便向熟悉的地政士求助，地政士自然提醒這是典型詐騙手法，但陳女並未聽進勸告，反而聽信詐團的話，先申請「權狀遺失」補發，取得父母持有的房產權狀，並交給詐團的「假地政士」辦理不動產設定抵押，借貸500萬元。
詐團辦理抵押過程中，先以「代書設定、介紹費、預扣三個月利息」各種名目先取得50萬元，陳女實際僅取得450萬元，將450萬元轉給詐團後，就再也聯繫不上「高中同學」，而房屋已被設定抵押，若沒有依約償還利息，將面臨法拍風險。
▲鄭子賢指出，詐團利用「民眾可自行申辦抵押、過戶」漏洞，變化出各種詐騙手法。（圖／地政士全聯會提供）
詐團手法推陳出新玩出各種花樣
鄭子賢分析，上述的典型詐騙案例，就是鑽「非地政士也可以辦理過戶登記」漏洞，但也只是最老手法，詐團現在已玩到出神入化，衍生出各種新花樣，如勾結金主、不肖地政士、當鋪、律師等，甚至在房產抵押時，直接同時辦理「預告登記」或「信託登記」只要還不出錢，房屋等於就任由詐團宰割。
他說，新玩法也是透過法令漏洞變化而來，因為非地政士代理辦理登記，必須簽下切結，詐團最初都是抓團內一個替死鬼來簽，現在還有出現熟知法令的不肖地政士、律師等，直接誘導被害人自行送件、簽下切結，逃避地政士的審核責任，而讓詐騙案件中的不肖地政士或假冒地政士藉此途徑，來逃避地政士應有的責任與義務，卻奈何不了他，只因不留下一點代理設定的證據，一旦對簿公堂，還死無對證，「因為都是被害人自己辦理的，沒有第三方脅迫！」
▲限縮民眾自行登記權限，並建立地政士把關機制，可大幅降低不動產詐騙可能。（示意圖／資料照）
限縮民眾自行登記權限可阻斷詐騙
鄭子賢表示，「土地法37條之1第3項、地政士法第49和第50條」進行修正或重新函釋，限縮民眾自行辦理登記權限後，即可大幅降低詐騙情事，當然，若可以做到100%必須地政士辦理，更可阻斷99%詐騙，因為多數地政士都愛惜羽毛也懂法，一旦牽涉到具名一事，即使有少數不肖地政士圖謀不軌，正常邏輯也會打退堂鼓。
不過，他也指出，在台灣民主國家下，政府要限縮民眾完全不可自行辦理登記，也難免會有過於不通人情的爭議，所以建議折衷之法，「應限縮其權限，除了降低非地政士可辦理件數外，雙方非二親等關係，亦不得互為代理辦理過戶，即使免地政士就可辦理，也至少要有熟悉的地政士協助把關。」
▲響應賴清德打詐決心，地政士公會籲內政部盡速修法補漏洞，還台灣人民朗朗乾坤。（圖／記者陳韋帆攝影）
讓地政士成為不動產守門員 也籲請內政部盡速修法
鄭子賢說，公會目前已積極籌辦網站，未來將提供民眾便民管道，透過網站可輕鬆連結查詢各縣市合格地政士、優良地政士等資訊，並規劃「爭議專區」，定期公布出現重大糾紛之地政士，將法院判決公諸於眾，若有不肖地政士，民眾也可在網站上隨時掌握相關資料，讓地政士們更加自律，也讓民眾可以找到自己可信任的地政士，做為不動產的守門員。
最後，他說，總統賴清德也在日前宣誓政府要透過各方面全面積極打詐，並以「地獄不空，誓不成佛」展示打詐決心。而「土地法37條之1第3項、地政士法第49和第50條」的法令函釋漏洞，明顯已讓詐騙情事層出不窮，也導致地政士被群體汙名化，不少民眾也喪失找到守門員協助的機會，顯然修法或重新函釋已經刻不容緩，全聯會亦代表全國萬餘名地政士「為民請命」，籲請內政部盡速修正，還台灣人民一個朗朗乾坤。
