記者陳韋帆／台中報導
▲看準台中產業升級，興富發在七期推出微型商辦。（圖／記者陳韋帆攝影）
興富發（2542）看好企業「以買代租」趨勢，瞄準創業族與投資客需求，在台中七期推出25~48坪微型商辦案「市政壹號廣場」，強調豪辦等級門面、優越軌道與生活機能。興富發指出，豐富公設與專業物管，可有效區隔產品定位，而門面就是企業名片，微型商辦不僅能節稅、穩定財務，更有助於長期經營，進一步成為創業與企業升級的重要選擇。
根據實價登錄顯示，台中七期商辦交易熱度不減，2025年第1季全市共計96筆預售商辦交易，年增5個百分點，其中七期小坪數產品占近70筆，占比高達約72%。區域內已有286戶完成交易，單價突破每坪93萬元，最高實價達每坪2,000元。
台中七期金融企業群聚
據高力國際資料，台中七期已成中台灣商辦核心，富邦金（2881）、新光金（2888）、中信金（2891）、三商美邦（2867）等金控及壽險業者早已進駐，形成金融密集帶，強化企業品牌能見度。勤業眾信、安永、KPMG三大會計事務所也設點七期，推升專業服務聚落能量。此外，統一（1216）關係企業、玉山金（2884）、九興控股、百和興業-KY（8404）、全成製帽、億豐（8464）、美好證券等也陸續插旗，企業遷移與新創設點持續帶動區域需求。
高力國際調研部董事梁儀盈指出指出，中部產業升級明顯，企業由傳統工業區廠辦合一模式，轉型為重視門面的高質感辦公空間，加上台商回流、金控與壽險業務成長快速，進一步推升商辦市場剛性需求。七期地段、機能與形象優勢明確，成為企業設總部、設點首選區。微型商辦提供彈性空間與較低門檻，尤其吸引新創企業、接案工作者與小型團隊青睞，逐漸形塑M型化辦公趨勢。
商辦租不如買成風潮
興富發指出，企業愈來愈傾向「租不如買」，因租金支出難回本，購置商辦可轉為資產並兼具節稅與增值優勢，帶動置產風潮。台中辦公室空置率逐年下降，自用與收租兼具的產品受市場青睞，「市政壹號廣場」因坪數小巧、彈性高、總價低，成功吸引醫師、律師、軍公教與中小企業主搶進。興富發強調，新創階段資金有限，購置微型商辦能穩定現金流與財務結構，減輕租金壓力，也利於長期資產累積與節稅，對創業者與投資者都是兼顧實用與報酬的選擇。
興富發說，在重大建設、企業遷移與人才流入等多重利多帶動下，台中七期商辦市場持續增溫。實價登錄顯示，七期商辦每坪均價已突破90萬元，市場接受度高、供給稀有，加上產品總價相對親民，使得微型商辦成為區域新寵。隨著中部產業升級、企業辦公需求持續成長，七期在商辦市場的優勢將更形鞏固，帶動相關標的持續吸引自用與投資型買盤關注。
