生活中心/陳宥融報導
房價居高不下,想購屋的上班族壓力大,據房仲業者彙整聯徵中心2025年第一季房貸資料,並搭配勞動部4月公布的勞退新制「平均提繳工資」,發現台北市、新北市與台中市的勞工平均月薪,已不足以負擔當地平均房貸,而台北市情況最為嚴峻。
台北市房貸壓力有多大?
台灣房屋以貸款八成、年利率2.282%、30年本息攤還來換算指出,台北市今年第一季平均鑑估房價高達2621萬元,每月需償還房貸約8.05萬元;但當地平均月薪僅5.46萬元,即便不吃也不喝把薪水全部拿來繳房貸,仍有2.59萬元的缺口。
▲台北市平均薪資趕不上房價變化,房貸負擔率高達148%。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
新北市與台中市也買不起房?
新北市及台中市也不遑多讓。新北市房價均值為1560萬元,推算月繳4.79萬元,而勞工平均月薪僅4.38萬元,短差約4100元。台中市平均房價則為1313萬元,月繳金額約4.03萬元,與3.98萬元的月薪相比,仍有500元赤字。
新竹市為何「薪房比」較佳?
相較之下,新竹市成為一線城市中少數「薪房比」較佳的地區,因當地科技產業支撐高薪結構,使得平均月薪達7.36萬元,面對1936萬元的平均房價、約5.95萬元的月付房貸後,尚有1.41萬元餘裕,不過即便如此房貸支出仍佔薪資八成左右。
專家:房貸月付金額應控制在薪資的三到四成
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,憑個人薪資已難以承擔都會區房貸,這也導致不少年輕人選擇「脫北」,轉向房價相對親民的外圍地區。張旭嵐也指出普遍建議房貸月付金額應控制在薪資的三到四成之間,才能保有基本生活品質,但現實中包括新竹在內的城市,房貸已逼近甚至超出此範圍,影響平常生活收資的平衡,購屋壓力只增不減。