記者陳韋帆／綜合報導
▲女兒婚姻不順，母親想贈與房產幫留後路，卻又擔心女婿分產。（示意圖非當事人／XFrame圖庫）
母親擔心女兒被離婚，想送房產又怕被分產！正業地政士事務所所長鄭文在建議，有相關疑慮者，可考慮「遺囑指定、逐年贈與」兩種方式，既可避免擔憂之事成真，還能輕鬆節稅又安心。
近期土城發生轟動社會的家暴命案，一位老媽媽聯想到自己女兒與女婿感情不睦，考量自己年事已大，想贈與房產給女兒，哪天離婚後至少有安身之所，但又擔憂女婿未來離婚分產，找上地政士諮詢，地政士提醒只要透過遺囑或逐年贈與即可免除煩惱。
▲鄭文在建議，透過遺囑指定、逐年贈與，可合法節稅，又可完成財產傳承。（示意圖／pexels）
遺囑與贈與規劃保財產
據《民法》第1030-1條規定，婚姻關係消滅時，雙方婚後財產差額須平均分配，但「繼承與其他無償取得財產」不在此限。
鄭文在指出，若購屋登記在女兒名下，依法將可能被認定為婚後財產，且還有贈與等稅負成本。但若由母親出資購屋並登記在自己名下，再透過遺囑或贈與規劃轉移，則可避開夫妻財產分配的風險，保障財產安全。
三步驟處理最安心
鄭文在建議，母親可先以自身名義購屋並登記，隨後簽立遺囑明確指定該房屋由女兒繼承。此舉不僅符合法律程序，也可有效保障女兒未來產權。待遺囑完成後，即可每年利用244萬元的贈與免稅額，逐年將房屋贈與給女兒，約2~3年內即可完成所有權轉移。
至於其他子女是否會產生異議，他表示，可搭配遺囑說明並與子女充分溝通，預先安排好繼承規劃，有助於避免未來家庭爭產糾紛，讓母女雙方皆能安心。最後，鄭文在感嘆，地政士執業多年，最可憐天下父母心，建議若有不動產分配煩惱，可諮詢專業、可信任的地政士協助，或能快速獲得解方。
