記者陳韋帆／台北報導
▲房市買氣不振，房價出現修正，專家指出，未來走勢取決川普關稅及央行信用管制。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價不見止跌訊號？，六都與新竹有五區房價出現修正，房市專家指出，目前市場仍未出現止跌訊號，未來將取決於「川普關稅政策」與「央行是否鬆綁信用管制」。
據信義房價指數，今年Q2，新北季減5.3%，桃園188.7季減2.59%、新竹241.05季減3%、台中192.23季減1.63%、高雄174.65季減1.54%，台南市則年增3.1%、季增2.27%，台北也出現季漲走勢。整體呈現價跌量縮，房市進入整理階段。
▲房市連續3季以上買氣疲弱，市場已呈現量縮價跌走勢。（圖／信義房屋提供）
市場買氣低迷
全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，目前房市買氣疲軟，仍未見止跌訊號。若交易量持續下探，恐出現2014年類似的「量縮價跌」惡性循環。他建議觀察川普關稅對全球股市的衝擊，以及央行是否調整信用政策，以判斷房價是否落底。
他指出，去年下半年以來，受到限貸與川普政策影響，賣壓明顯上升、降價物件增加，房價也出現修正。當年2014房市反轉，直到2016年底才止跌，現階段修正才剛開始，若無新利多或風險解除，短線房價難以止穩。
▲陳傑鳴提醒，美國川普關稅8/1宣布後，將是房價走勢變化的轉捩點。（圖／記者陳韋帆攝影）
關稅與政策成關鍵
針對落底訊號，陳傑鳴建議觀察兩大指標。一是「川普關稅影響」8／1後，美國關稅有可能引爆全球股匯市外，針對台灣半導體、平行關稅都須留意，若課稅過重，恐導致台灣企業大量倒閉，進一步影響國內景氣，房市也會受到嚴重衝擊。二是「央行是否鬆綁信用管制」。他指出，2016年台灣房市落底，正值央行放寬豪宅以外管制，加上資金回流，房市才止跌回升。因此未來是否解除限貸措施，也將左右市場信心。
他提醒，若川普政策未明、央行未鬆綁，房市難以真正落底，買氣也難回升。短期房價仍有下修空間，民眾若有購屋需求，應多看多比較，避免追高或過早進場。
