記者陳韋帆／綜合報導
不少台灣人想在日本買房經營民宿，但信義房屋日本事業部經理柳政億指出，日本對旅宿經營及修繕要求極高，細節遠超想像。雖然日本房價相對便宜，但跨海經營民宿涉及法規、地方民情與高額維護費，若無相關經驗，極易面臨經營不善或法令違規的風險。此外，日本官方因應民宿濫用問題，有意於2026年修法調整規範，投資者需謹慎評估政策變動。
信義房屋資料指出，日本民宿經營受《住宅宿泊事業法》規範，屋主不在場必須委託合格管理公司，且營業日數設有上限；北海道等高緯度區域受氣候影響，冬季水管結凍與積雪清理均為龐大修繕開銷；目前日本民宿經營者多為華人企業，在地業者投入比例相對較少，顯示其非穩定常態市場；2026年預期將迎來政策性轉變，恐直接衝擊獲利空間甚至導致無法營業。
柳政億分析，房地產投資與股市不同，無法立即脫手，對非本國人而言風險控管難度高。尤其是「一戶建」、郊區物件或民宿經營，這類連日本當地民眾都不太碰的項目，外籍投資者更應三思。他強調，海外置產最終必須思考的是「出售」問題，若缺乏後續的出租管理與自住需求支援，買房容易賣房難，將成為沉重的財務負擔。
針對有意日本置產的民眾，建議務必選擇專業且可信賴的房仲業者，確保在購入後的管理與未來脫手時有足夠支援。買房前的「心理戰」不只是計算報酬率，更要正視日本嚴格的法治環境。隨意投注非精華區物件或非法定住宅，恐讓跨國投資變成一場難以收拾的惡夢。在匯率與房價的誘惑下，唯有理性看待資產質地與法規趨勢，才能確保資金安全。
