記者陳韋帆／台北報導
▲房市翻轉，但建商並未收手，持續投入資金購地。（圖／記者陳韋帆攝影）
2025年上半年房市進入盤整期，買氣降溫、資金仍寬鬆，建商卻未收手持續投入。5月建築貸款餘額達3.4兆元、年增3%，專家指出市場呈現「買氣趨緩、策略調整、資金充裕」三大現象，顯示景氣回升與購屋行為之間出現信心落差，買方普遍轉向觀望。
金融聯合徵信中心統計，2025年第一季全台住宅貸款核准件數約3.5萬件，季減22%、年減35%，成交週期明顯拉長。央行2024年9月啟動第七波選擇性信用管制，第二戶購屋貸款成數降至五成，並新增一年內出售原屋切結條款，違規者恐被追繳貸款差額與違約金，相關切結案將於2025年9月起陸續到期。
▲2025年第一季全台住宅貸款核准件數約3.5萬件，季減22%、年減35%。（圖／21世紀不動產提供）
利率升高 資金與買氣拉扯
央行資料顯示，2025年6月五大銀行平均房貸利率升至2.283%，年增4.5%，創16年新高；但M1B與M2年增率分別為2.44%、3.45%，市場資金仍屬寬鬆。主計總處指出，第一季GDP年增率5.48%，CPI僅1.37%，經濟穩健但買盤未同步回溫。
建商資金持續投入，5月建築貸款餘額達3.4兆元、年增3%，開發聚焦北部都更、中南部高鐵與捷運沿線等具潛力區域，以卡位中長期交屋高峰並控管風險。
▲2025年6月五大銀行平均房貸利率升至2.283%，年增4.5%，創16年新高。（圖／21世紀不動產提供）
國際變數升溫 市場信心不足
台美關稅談判尚未定案，21世紀不動產指出，若美方加徵高額關稅，恐衝擊出口與企業支出，間接壓抑民眾購屋信心與可支配所得。加上政策檢驗期與高房價壓力，短期買盤回升力道有限。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱分析，下半年房市將延續盤整，自住與投資需求分化更明顯。交通建設、產業聚落與生活機能成熟區域，仍具長期抗震韌性。
董家菱提醒，高利率與政策不確定性下，購屋者應審慎評估財務彈性，房貸支出宜控制在家庭可支配所得三成內，以防債務壓力侵蝕生活品質，偏離成家的初衷。
