記者陳韋帆／台北報導
▲2025年Q1六都家庭宅熱區，單價松山1坪87萬最貴，平均總價平鎮682萬最低。（圖／台灣房屋提供）
六都家庭宅熱區出爐！2025年Q1六都25~35坪交易，松山平均房價最貴1坪87萬，鶯歌佔比最高近5成奪冠，平鎮則為六都平均總價最低682萬。
根據台灣房屋統計，六都2025年第一季25~35坪「家庭宅」交易比重，新北市鶯歌區以46.4%奪冠，台中大雅區40.2%居次，台南東區與高雄岡山皆破3成。台北市則由松山區以34.1%居首，但總價直逼2,500萬元，負擔六都最重。
▲房仲認為，家庭宅北北桃以鶯歌CP值最高。（圖／台灣房屋提供）
松山高價負擔重 鶯歌CP值最佳
台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳指出，松山區家庭宅平均總價達2,495萬元、單價87.2萬元，主力產品為民生東路公寓與八德路、南京東路沿線華廈。松山新店線與文湖線交會，加上民生社區生活機能成熟，雖多為老屋，但低公設比與靜謐環境仍吸引不少注重居住品質的中產家庭族群進駐。
新北市鶯歌區則以高CP值出線，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，區內新案集中鳳鳴重劃區，2~3房總價千萬有找。隨台鐵鳳鳴車站啟用與三鶯線推進，交通改善可期，吸引小資族與首購家庭移居，成為交易佔比六都之最。
中南部熱區出列 桃園佔比偏低
中南部方面，台中市大雅、台南東區、高雄岡山均為當地家庭宅交易首位，平均總價多在千萬以內。陳定中指出，這些區域多位於重劃區或商圈外圍，生活機能逐漸成熟，房價相對親民，吸引家庭進駐。
桃園市方面則交易佔比整體偏低，市內冠軍平鎮區佔比僅31.7%。平鎮家庭宅平均總價僅682萬元、單價22.5萬元，為六都最低，交易多以中古屋為主。陳定中分析，當地受地價低與鄰近嫌惡設施影響，整體房價較壓抑。不過南勢重劃區推案集中，吸引預算有限自住族關注。
空間轉型潮流 2~3房成主流
第一建經研究中心副理張菱育表示，少子化下，家庭對空間需求轉變，2535坪、23房產品取代傳統3~4房成為主流。這類家庭宅總價較低又保有機能性，是市場長期穩定的需求基礎。
張菱育指出，熱銷家庭宅區域普遍有三大共通點：一是位於重劃區或蛋白區，價格相對合理；二是產品類型多元，從華廈、公寓到電梯大樓皆有；三是鄰近捷運、台鐵等公共運輸，通勤便利性高，吸引雙薪家庭青睞。
家庭自用考量交通與機能
她提醒，家庭購屋應優先考量交通便利性與生活機能，避免為節省總價選擇過於偏遠或機能不全區域，日後易產生生活壓力。若預算有限，可鎖定具發展潛力的重劃區，兼顧價格、生活便利與未來增值。
張菱育建議，雖部分熱區價格已漲高，但仍不乏高CP值區段，民眾應依自住需求審慎選擇，避免盲目追高或購入產品不符家庭成長階段需求。
三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
