記者陳韋帆／綜合報導
▲全台預售屋５年完工54.3萬戶，台中、桃園分居冠亞軍，房市賣壓持續攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台新成屋５年完工54.3萬戶，台中市占10萬戶居冠，買氣降溫供給續增，賣壓加劇，市場持續朝買方傾斜。
內政部統計顯示，住宅使照宅數自2021年約10萬戶，增至2024年近14萬戶，今年上半年再添近7萬戶。累計五年54.3萬戶完工，其中台中10萬戶、桃園近9萬戶居次，供給曲線持續上揚。
▲張旭嵐指出，房市買氣疲弱，大量交屋的蛋白重劃區恐成賠售、解約海嘯第一排。（圖／台灣房屋提供）
交屋潮壓力難緩
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年上半年前，房市受資金回流、AI產業推升，買氣自蛋黃區外溢至蛋殼區，建商積極推案搶市。經過3至5年工期，交屋潮湧現；但第七波信用管制上路後買氣降溫，多數建案已進入尾聲無法喊停，今年新成屋數未減反增，餘屋賣壓同步升高。
她表示，大量交屋的蛋白重劃區，貸款遭低估比例高，導致交屋前退戶或交屋即賠售情況增加，讓此類區域成為解約潮與賠售潮的第一排。買氣疲弱下，業者Q4推案恐轉向「讓利銷售、減量經營」。
新興重劃區放量
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中近年新興重劃區遍地開花，包括十四期、十三期、單元十二、總站特區及台中港特定區等，帶動使照宅數連年全國第一。桃園則有中路、小檜溪、草漯、客運園區及機捷沿線山鼻、興南等地，加上雙北外移需求，使其供給穩居北台灣首位。
統計顯示，台中今年上半年完工新成屋達1.5萬戶，已逾去年全年的55%；桃園上半年新成屋數更達去年同期近6成，若趨勢持續，2025年兩地供給將再創新高。
