記者陳韋帆／高雄報導
高雄市待售新成屋量持續上升，2024年第4季達1.39萬宅，年增13.6%，顯示市場買氣趨緩。不過，小港區、鹽埕區與鼓山區卻逆勢熱銷，其中小港庫存由逾500宅減至355宅，年減幅超過3成，為高雄去化效率最高區域。
根據內政部資料，高雄市去年第4季待售新成屋增加幅度明顯，全市多數行政區庫存壓力升高，但小港、鹽埕、鼓山去化表現突出。小港因漢民商圈與捷運機能支撐，庫存大幅下滑；鹽埕受亞灣區建設及觀光帶動，市場熱度提升；鼓山則憑借居住環境與交通優勢維持穩定需求。
舊市區剛需強去化快
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，待售新成屋統計包含當期完工與五年內未售出新屋，若區域具有人口成長、重大建設或價格親民優勢，去化速度往往加快；反之，推案量大且缺乏剛需支撐的區域，庫存壓力更顯沉重。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，小港、鹽埕皆屬成熟舊市區，新案供給有限，一旦有新大樓推出，容易吸引在地換屋族群進場。例如小港漢民商圈，除擁有完整醫療、學區與商業機能外，新屋房價仍維持2字頭，對比前鎮、苓雅相對親民，加上臨海產業園區就業人口支撐，去化力特別明顯
交屋潮降臨8成行政區賣壓增
觀察三大熱區，近一年新屋價格均呈漲勢，其中鹽埕區年漲幅達2成，小港區約1成，鼓山區則小漲1.8%。李家妮分析，鹽埕房價基期低，加上亞灣開發利多，使得新案買氣顯著提升；小港因價格優勢吸引剛需，亦有上漲空間。
不過，她也提醒，高雄整體仍有近8成行政區面臨餘屋壓力，特別是三民、楠梓等推案集中區，隨著大量新屋完工，庫存壓力加重。若房市政策持續緊縮、限貸令未鬆綁，未來新成屋去化速度恐再放緩，購屋族應審慎評估入市時機。
