記者陳韋帆／新北報導
新北市2024年Q4待售新成屋突破2萬宅，居六都之冠，其中鶯歌半年暴增47%，新店、三重也各增逾200宅，顯示「蓋比賣快」。專家指出，「價格高、供給多」是庫存攀升主因。
根據內政部統計，2024年Q4新北市五年內新成屋待售量達20,542宅，較Q2增加90宅。板橋區庫存最高，達3,526宅；鶯歌區半年增47%最驚人，新店、三重則分別增加逾200宅。相對之下，中和減少198宅，待售量降幅13%，顯示有效去化。
鶯歌新店三重蓋比賣快
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年限貸令與高利率，使新成屋貸款與交屋壓力升高，影響買氣。她分析，若區域房價過高、供給量龐大，去化自然受阻；反之，價格友善、剛性需求強的區域，仍能穩定成交。
鶯歌因三鶯線題材，建商積極推案，供給暴增，但當地需求以自住為主，外來人口有限，又鄰近桃園產生比價效應，去化明顯放緩。不過隨著三鶯線年底通車，有機會消化部分庫存。
新店、三重同樣因「價格高、供給多」而庫存上升。新店的央北重劃區與老屋重建案釋出量大，產品規格高，買盤以中產與高資產族群為主，但限貸與利率壓力下，換屋族觀望。三重仁義、二重重劃區則因案量集中，部分新案單價逼近7、8字頭，待售量走揚。
中和最有銷
新北市2024下半年去化速度比新增速度更快的則是中和區，Q4比Q2減少198宅，總待售量減幅達13%，其次的八里區和土城區，也都有約1成的減幅，皆屬於有效去化待售物件的區域。
台灣房屋南勢角捷運加盟店店東李永仁指出，中和區發展成熟，人口密集，自住剛性需求強，租賃需求也多，市場發展基礎厚實，且中和素地有限，位置好的捷運沿線可開發土地稀少，因此供給以高屋齡物件居多，5年內的房子只要價格與實價登錄行情差不多，很容易成交，尤其是捷運沿線或市中心精華區段，新案受供不應求之惠，買氣與價格表現都相當平穩。
