記者陳韋帆／台北報導
台北中古屋門檻持續墊高，今年上半年總價2000萬元以上交易量占比達50.7%，正式跨越半數；新北則以1500萬元以下為主力，但占比已從70.3%下滑至63.1%，低價產品日益稀少。
根據永慶房產集團統計，台北市屋齡5年以上中古屋三年來總價帶結構變化有限，其中2000萬至4000萬元占比最高，從33.4%升至35.7%；低於2000萬元的總價帶占比則逐步縮減。新北市方面，總價小於1000萬元占比由39.0%降至31.9%，而1500萬元以上產品占比則從29.7%升至36.9%。
高價占比過半 台北低價產品消失
台北市總價2000萬元以上交易首次突破半數，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房價多年高漲，低總價產品逐漸消失，加上土地開發有限、老屋更新速度慢，供給無法滿足穩定的自住需求，房價自然往高價區間推升。部分買盤因價格負擔過重，選擇轉往新北與桃園購屋，形成「脫北潮」。
他進一步指出，換屋族與中高資產族群支撐了高總價市場，即使央行緊縮房貸與信用管制，仍有購屋需求進場，帶動台北市總價2000萬元以上占比在今年上半年合計達50.7%，創下新高。
新北低總價萎縮 高價交易快速增加
新北市雖仍以1500萬元以下為主流，但低價產品供應明顯減少。陳金萍分析，近年房價持續上漲，使板橋、新店、中永和等核心區房價快速貼近台北市，壓縮了低於1500萬元產品的市場，三年內占比下降7.2個百分點至63.1%。
至於新北高總價帶占比則逐年上升，除了本地換屋需求外，也有不少北市外溢買盤進駐，帶動1500萬元以上產品占比從2023年的29.7%成長至今年的36.9%。她提醒，未來隨著房貸利率與政策管制變動，購屋族應審慎評估財務狀況，避免因總價過高造成資金壓力。
