記者陳韋帆／台北報導
台北市精華區老商辦價格持續走高！根據實價登錄，大安區「大陸大樓」6月成交單價達117萬元，松山區「台實大樓」也破百萬，價格驚人。
今年台北市屋齡逾50年的億元商辦交易共4筆，除「大陸大樓」及「台實大樓」，中山區「長江大樓」及「國際企業大樓」單價分別為81.1萬元與72萬元。
精華地段效應撐盤
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「大陸大樓」位於大巨蛋與松菸文創園區生活圈，交通便利且商務資源密集，吸引中小企業主進駐；該大樓店面行情曾高達每坪650萬元，如今商辦價格也持續上升。至於「台實大樓」，鄰近南京復興雙捷運，金融業聚集，租賃需求穩定，投資價值不容小覷。
她分析，雖然老商辦硬體設備不若新建大樓，但地段優勢與交通條件支撐高出租率，若規劃為共享辦公室或商務中心，更能提高坪效與投報率，對創業族及投資人皆具吸引力。
打住不打商 資金轉向
第一建經研究中心副理張菱育表示，法人購屋受限後，資金正轉向商用不動產，加上政府「打住不打商」政策，商辦貸款成數仍可達7成，吸引法人與投資人積極布局。
不過，她提醒，高利率環境下，自用型買方利率多在3%以上，投資人仍須留意租賃需求、產業聚落及改建潛力，才能降低風險。她強調，精華區老商辦因地段稀缺，抗跌性更為突出，是目前市場關注焦點。
