記者陳韋帆／台北報導
邁入開學季，今年國小1年級新生人數恐再創新低！教育部最新報告顯示，114學年度小一新生預估僅17.6萬人，較去年的18.2萬人減少6264人，為近9年新低，國小總人數也預估減少2.9%，未來16學年將持續下滑，恐於118學年度跌破百萬。
教育部「各教育階段學生數預測報告」指出，國小適齡人口逐年減少，114學年度至118學年度，平均每年約減少3.2萬人。從生肖效應觀察，龍年出生數相對較多，虎年、豬年則偏低，進一步影響當年度小一新生數量。這波少子化趨勢，將持續影響國中、高中乃至大學學齡人口結構。
學童減少 小宅產品需求升溫
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，1年級學童人口減幅趨勢明顯，反映少子化持續惡化，加上不婚不生現象與高房價壓力，家庭人口縮小，市場購屋需求轉向2房以下小宅產品，3房以上家庭宅可能逐漸式微。她補充，家長將有限資源集中，教育消費更重精緻化，明星小學學區房持續熱絡，才藝班型態也朝體能與智能課程多元發展。
張旭嵐進一步表示，雖然學齡人口持續下降，但家長對教育資源的投資意願不減反增，使得優質學區與補習班聚集區域的房價支撐力道仍強，形成「少子化卻不等於學區房降溫」的市場現象。
六都新生全減 台南跌幅最慘
觀察六都，今年國小1年級新生與總人數均較去年減少，其中小一新生跌幅最嚴重的依序為台南市、新北市與台中市。台南小一新生年減幅達5.8%，在六都中最高，新北與台中則分別居次。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台南在南科發展前，因就業機會不足，青年外移嚴重，2015年至2019年粗結婚率長期居六都最低，粗出生率也為後段班。但近兩年受惠於南科帶動產業發展，就業率提升，青年返鄉比例增加，出生率已逐步改善，未來人口降幅可望趨緩。
優質學區房仍搶手
李家妮提醒，短期內少子化仍將衝擊家庭宅需求，尤其是3房以上產品，可能出現結構性買氣下滑。然而，優質學區房與交通便利小宅，仍是市場主流，加上青年對居住獨立性的需求上升，學區周邊的小坪數產品將持續受到追捧。她強調，購屋族群應留意人口結構變化，慎選具長期需求支撐的區域物件。
