記者陳韋帆／台北報導
行政院會拍板放寬新青安貸款，追溯自9月1日後申辦案件不再計入銀行法72-2條限制。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，這是好消息，但「水龍頭還可以再開大些」，呼籲危老都更及廠房融資也應排除在管制之外，才能真正解燃眉之急。
根據內政部統計，今年Q1全台建物展期開工1,187件，年增11.4%。其中六都展期開工741件，占比六成，台中市以312件居冠，較去年同期倍增，台南167件、高雄135件分居二、三。顯示在央行限貸令下，開發商普遍放緩推案，地方政府也陸續開放建照展期措施。
營建業是火車頭
賴正鎰指出，全球通膨帶來缺工缺料，房市又受限於72-2放款限制，融資水龍頭只剩「小金流」。央行數據顯示，2025年7月平均房貸利率2.303%，創16年新高，不少民營銀行更突破3%，使購屋族難以負擔。他直言，超額儲蓄已升至4.79兆元，創歷史新高，卻無處投資，代表民眾對消費、投資信心不足。
他進一步說，營建業是「火車頭工業」，限貸令實施一年多來，房地產幾乎冰凍，波及營造、建材、家電等上下游，至少影響200萬人就業。若市場持續冷卻，恐對整體經濟與社會造成衝擊。
政府應持續適度放寬融資
鄉林不動產研究室分析，限貸令壓抑市場買氣，僅少數具人口紅利的區域如台北中山、士林、北投，以及台中南區、西屯、北屯等地，部分品牌預售案仍有成交，勉強支撐交易。
賴正鎰呼籲，政府不能再以「漲就打、跌就拉」的單一政策操作市場。此次雖已放寬新青安，但大部分剛需購屋族仍受限制，危老都更案與工業廠房融資也應排除於央行不動產38%總額外，避免「一刀切」重傷自用需求。他強調，行政院既已鬆綁，就應持續檢討限貸措施，適度放寬融資，才能平衡市場供需與保障經濟動能。
