記者陳韋帆／台北報導
房價反轉空頭，根據吉家網最新統計，第二季六都成屋均價季跌1.86%、年跌3.08%，已連跌三季，顯示自2024年第四季起房市正式進入空頭，逾七成行政區房價下滑。
統計指出，第二季各大都會區房價季跌幅均約2%，惟年跌幅出現「愈南愈深」現象。台北市年增0.55%、新北持平，但桃園年減3.48%、台中年減5.78%、台南年減8.13%、高雄更逾9%，呈現區域差異明顯。
李同榮指房市進入主跌段
吉家網董事長李同榮表示，房市已連三季處於初跌段，總計跌幅達4%，上半年交易量更創下近八年新低，與2016年谷底情況相似，預期下半年將進入主跌段。雖然房貸天條部分鬆綁，帶動成交量短暫回溫，但無法扭轉下修趨勢，全年均價跌幅恐擴大至8%至10%。
他指出，短線跌幅主要集中在前期漲幅過大的台中、台南與高雄，但長線仍看好中南部發展潛力，受惠於高科技產業鏈南移、高鐵一日生活圈及基期相對低等三大利多。
避開供給量大、商圈未成熟區域
李同榮分析，此波房價下修並非全面齊跌，六都部分行政區仍具抗跌實力，顯示進可攻退可守。購屋族可優先布局商圈成熟的重劃區，特別是鄰近重大建設即將完工區域、AI與半導體產業聚落、雙軌道建設已完成地段，以及人口持續淨流入地區。
他提醒，購屋者應避免選擇供給量大、商圈未成熟的區域，否則在房價下修期間恐面臨更大跌幅，影響資產保值與轉手難度。
