記者陳韋帆／高雄報導
高雄房貸核貸量崩盤！台灣房屋統計，今年上半年新增房貸僅1萬189件，較去年同期銳減4成，創2021年台積電設廠消息傳出以來新低。六大行政區核貸件數腰斬，其中苓雅、鼓山最慘剩不到3成，苓雅核貸量甚至從1638件崩到不到400件，比腰斬還慘。
根據聯徵中心資料，苓雅、鼓山、鳳山、左營、三民與楠梓，上半年核貸量全數腰斬。苓雅區去年同期因「繽海」等600戶大型建案交屋帶動核貸暴增，今年卻因銀行嚴管撥款與買氣急凍，僅剩不到400件。全市平均核貸成數為79.01%，比去年同期少0.74個百分點；平均利率則升至2.42%，年增0.27個百分點。
熱區退燒 核貸量腰斬
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄自台積電設廠效應後房市火熱，去年上半年部分熱區遇上大量交屋潮，帶動核貸量暴衝。但去年下半年起銀行嚴守放款天條，審核嚴格、撥款排隊，今年4月更受川普關稅效應衝擊政經不安，買氣明顯收斂，部分銀行甚至暫停承作非本行建案整批房貸，導致「貸不了、也不想貸」情況普遍。
台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻補充，苓雅核貸量縮水最劇烈，區內三多商圈、文化中心生活圈屬高需求區，但受交屋案延宕、帶看冷清及成交疲軟影響，解約潮頻傳，核貸量跌幅更加擴大。
成數下降 自備款壓力增
觀察高雄核貸狀況，今年成數下修至79.01%，利率升至2.42%，顯示銀行以價制量，風控維持高標準。李家妮表示，購屋族除信用條件外，物件屋齡也影響核貸難度。苓雅區去年逾半申貸為3年內新屋，今年卻有6成是30年以上老屋，老屋占比增加，使核貸成數與利率更不利購屋族，自備款與總成本壓力大增。
近期央行針對新青安首購族放寬貸款，資金水位稍微回溫。李家妮強調，能否帶動下半年觀望買氣回流仍待觀察，購屋族須謹慎評估財務，避免因利率走高、貸款成數下降而增加風險。
