記者陳韋帆／台北報導
租賃公司恐淪地面師破口！一地政士指出，近期辦理不動產買賣案件，買家找三大租賃（融資）公司之一申辦土地貸款，該司在賣方未收到價金尾款時，就要求同步辦理第三方信託，恐淪地面師破口，呼籲金管會應出面拯救廣大民眾。
正常不動產買賣案件，買方須自備款2成、銀行貸款8成，同步提供「8成價金的擔保本票」，地政士協助辦理不動產過戶時，同步送件抵押設定，交易過程也會輔以「履約保證」，將8成貸款價金匯入履保或信託帳戶，待賣方取得8成價金後，買賣案件即完成，若未匯入，賣方則可依合約及擔保本票起訴，取回不動產所有權。
租賃公司罔顧賣方交易安全
正業地政士事務所所長鄭文在表示，由於央行限貸令，近期該所遇上一案例，買方因銀行僅願放貸5成，於是找上的三大租賃公司之一申貸，也如願以償獲得8成貸款承諾，但買賣過程，不僅跳過履約或履保，還在案件辦理過戶與抵押設定階段，同步要求辦理信託登記，完全無視賣方權益及交易安全。
租賃公司淪地面師破口
鄭文在說明，地面師假扮買方，取得8成貸款後不支付，這樣的手法行之有年，才有了履保、信託，以及擔保本票三層保障關卡，就是避免害得買家人財兩空。
如今租賃公司不僅無視安全關卡，還在賣方尚未取得8成買賣價金時，就要求同步辦理信託。他指出，若買方是地面師扮演的假買，即使憑擔保本票提告，即使提告成功，地面師也早已將錢移走，而房屋則被租賃公司取走，賣方最終恐怕也只會拿回一張債權憑證。
金管會應約束租賃公司行為
鄭文在說，三大租賃公司不受央行管控，故放貸過程顛覆正常不動產交易程序認知，罔顧交易安全，無視不動產所有權人權益，建議應遵循坊間銀行貸款作業模式，待賣方取得買賣價金尾款後，再辦理租賃公司自己的信託案件。
最後，他提醒金管會，總統賴清德日前國慶日演講時，就已在全國民眾前，明確承諾各機關將全力打詐，而上述狀況已嚴重危害買賣交易安全，淪地面師破口，金管會理應盡速介入管理，保障民眾不動產交易安全。
