記者陳韋帆／台北報導
近期不少民眾在討論「住新大樓有沒有可能繳不起管理費？」。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，現代新大樓公設豪華、24小時管理，管理費每坪破百元屬常態，民眾若財務規劃不周，確實可能出現「繳得起房貸卻繳不起管理費」的情況。
根據實務行情，老公寓無電梯者管理費極低，僅分攤公共電費，每月數百元；老大樓約每坪50元，多為簡易設施、非24小時管理。反觀新大樓，公設比高、配備泳池、健身房、宴會廳等，且聘有完整物業團隊，人事與維護成本高，管理費度每坪百元起跳，部分豪宅甚至數百元，坪數較大甚至需月繳上萬。
社區支出逐年攀升 管委會普遍面臨調漲管理費壓力
郭紀子指出，雖然有法律規範，多數住戶不敢欠繳，但近年繳費壓力明顯增加。常見原因包括購屋財務規劃低估管理支出，僅計算房貸、忽略持有成本，一旦失業或減薪即陷入困境。
此外，隨屋齡增長，電梯維護、外牆清洗、消防安檢等成本上升，導致管委會普遍面臨管理費調漲壓力
欠繳管理費當心房屋被法拍
郭紀子還提到，除住戶因財務出狀況，導致繳不出管理費外，過去也有住戶因不滿社區管理或工程爭議拒繳管理費，但此舉風險極高，最終仍難逃法律追討。
他說明，《公寓大廈管理條例》第21條明訂，積欠管理費超過2期，管委會可提告並申請法院強制執行，甚至拍賣屋主房產清償。
房貸是有期徒刑 管理費是無期徒刑
郭紀子提醒，管理費屬「持續性持有成本」，與房貸、房屋稅、地價稅並列。他形容：「房貸是有期徒刑，繳完就自由；管理費是無期徒刑，永遠繳不完，還會越來越多。」購屋族應依「房貸＋管理費＋公共基金＋稅金」為每月總住房成本，建議不超過家庭月收入的三分之一，避免生活壓力失衡。
他建議，看屋時務必詢問社區管理費、公共基金收費標準，了解是否有調漲風險。若預算有限，應衡量自身現金流與風險承受度，新大樓雖舒適便利，但高管理費壓力大；老大樓雖省月費，卻潛藏大額維修開銷。唯有充分評估財務能力，才能真正「買得起也住得起」。
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