記者陳韋帆／新北報導
新北市近日發生新店錦繡社區、碧瑤社區2山坡住宅擋土牆崩塌危機，市府進行多次撤離，影響達54戶、136人，在市府搶災下災情已逐漸穩定，但工務局也將對社區開罰，房市專家指出，該社區房價本就不高，如今恐怕會更慘。
據建築法77條規定，建物所有權人、使用人應維護建物合法使用及構造設備安全，未善盡維護管理可依建築法最高裁罰30萬；另，據實價登錄，新店錦繡社區、碧瑤社區周邊房價行情本就不高，長年均價約18~19萬，即使近年全台房價走揚，也才初步站上2字頭。
山坡住宅所有權人有維護擋土牆義務 此次「碧瑤二期社區」最高裁罰30萬
針對此次新店坍塌事件，新北市工務局指出，此次崩塌事件為碧瑤二期擋土牆導致，汛期前市府已要求坡地社區進行自主安全檢查，若社區回報異常，工務局將會同技師公會、農業局水保團勘查並提出修繕建議。
工務局進一步指出，技師認定需立即修繕而管委會未配合改善，將依《建築法》裁罰，而此次災害源自碧瑤二期社區，將依建築法第77條規定，最高可罰30萬元。
工務局也提醒，自110年起領照之坡地建案，皆須設置自動化監測系統，舊有社區亦可免費申請監測儀器，以達預警防災效果。
山坡住宅「擋土牆」維護費用不斐 房價長期低迷
根據實價登錄資料，近5年錦繡路一帶住宅均價從2021年每坪19.4萬元，一路攀升至2023年高點27.7萬元，不過2024年以後略有回跌，目前約24.6萬元，五年仍上漲26.8%。然而，今年區內成交量僅5件，顯示市場買氣明顯降溫。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，錦繡、碧瑤一帶地勢陡峭、社區沿山而建，房價長期低於同行政區行情，而此次豪雨後的坍塌疑慮勢必讓買氣雪上加霜，特別是自住型買方，安全考量上，恐怕將更加卻步，直接沒人敢買了！
她說，房價居高不下，新北市不少山坡住宅依舊停滯在1~2字頭，會吸引自住型買家上門，但也經常忽略「擋土牆」維護修繕費用，該支出負擔不小，而管委會若無此筆支出，顯示長年缺乏維護，那就是性命攸關，建議別碰，提醒購屋族購屋前應先了解相關法令並慎選。
