記者陳韋帆／新北報導
新北市林口成屋新建案「帝一院」今（31）日舉行公開記者會，加茂機構董座邱志揚表示，「我們不蓋小宅也不推預售屋，蓋完一案賣一案，公設只做實用公設，蓋得就是能住人的房子，受到景氣、限貸令影響甚小。」
據實價登錄，2025年林口房屋均單價坐5望6，部分預售屋開價7~8字頭；今日推案的「帝一院」，據加茂機構資料，位於南勢二街，規劃坪數31~58坪、2~4房格局，共5棟116住家、1店面，公設比32.54~33.2%。開價每坪60~63萬，總銷約30多億，目前已銷售約20戶。
不賣預售屋不蓋小宅！低公設吸自住「先建後售」少糾紛
邱志揚表示，房市受限貸令影響買氣受挫，也有不少預售屋傳出糾紛，中南部尤其慘烈。他指出，「因為我是中原大學建築系本科畢業，覺得房子就是要能住人，因此從結構、室內到景觀，每案皆親自監工，最好客戶能看得到，喜歡再買，所以長年採蓋完一案賣一案，就沒有遇到這些問題，每次聽到住戶誇我們的好就很開心。」
不過，邱志揚也坦言，「這些年房價暴漲，看同業蓋小宅、賣預售屋賺滿滿，也很羨慕，但房子還是要能住人，所以31坪房子我只蓋2房，也堅持不蓋無用公設，就連車道也要平坦寬敞舒適，甚至將4個可賣車位，直接規劃成3個殘障車位、1個垃圾車位，就是希望買的人擁有一個舒適的家。」
林口房價跌幅有限 台地不淹水、黏土地質抗震佳
關於許多人關心的房價，邱志揚指出，雖然全台買氣放緩，但林口房價屬漸進式成長，從1~2字頭，一路慢慢漲到6~7字頭，與其它重劃區如「青埔」暴衝上漲不同，市場基礎穩健，即使景氣反轉，跌幅空間也有限。
展望林口房市後市，他說，林口位處台地高處，不僅無淹水疑慮，且與桃園地質雷同，地質屬紅黏土，土地承載力強，蓋出來的房子抗震性高，具天然優勢，且台灣屋齡逾50年老屋占比過半，換屋需求強勁，故買氣依舊有撐。
房價走勢部分，邱志揚認為，林口擁有科技園區，且擁有多所外國、雙語學校，高端客群穩定，加上土地、營建成本上升，以及通膨壓力等因素下，房價依舊有撐，畢竟「賠錢生意沒人做」，短期內難見房價下修。
