記者陳韋帆／桃園報導
桃園27歲男子張文於北捷隨機殺人後輕生，更因在租屋處密謀犯案並燒毀房屋，引發租賃市場恐慌。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問指出，若房東發現房客「所租非人」，應優先考量人身安全，切莫獨自面對解約。針對此類極端案例，建議房東應先傳訊息告知並報警協助，透過法律途徑保障自身權利，避免與危險房客產生正面衝突。
若房客在屋內存放非法物品如爆裂物，已違反內政部定型化契約中「應記載不得記載事項」第17項；而損毀房屋行為則違反《租賃條例》第10條，兩者皆構成房東提前解約的法定事由。曹筱筠分析，房東若在不知情下，自然無須負擔房客非法行為的責任，但若得知違法情事卻縱容不報，恐將面臨相關罰則或法律連帶責任。
曹筱筠表示，實務經驗上若房東懷疑房客有違規或違法情事，首要原則是避免發生危險。建議先傳訊息告知房客請其自行搬離，若證據確鑿且對方拒不配合，則應直接請求警方協助。她強調，房東不應在無警方陪同下，獨自面對違法房客，應避免意外發生。
她說，有許多房東會要求房客提供身分證或良民證以求安心，但這些資料皆有偽造可能。相比之下，「租約公證」是更有效的防範手段，因公證過程需核對身分證並將公證書送法院備查，經過兩道關卡過濾，能大幅降低遇到假身分的風險。然而，違建或密集分租套房往往無法辦理公證，此時只能透過多了解工作背景並索取聯絡人資料補強。
針對張文燒毀租屋處的行為，房東能否向其父母求償？曹筱筠分析，張文造成的刑民事損害，受害者及家屬雖有權向繼承人索賠，但若張文遺產不足，且父母選擇「限定繼承」或「拋棄繼承」，房東恐怕難以追討回實質的民事損失。這也凸顯出房東在篩選房客與合約公證上的重要性，否則一旦發生事故，後續索賠之路極其艱辛。
最後，她提醒，租約公證雖然對雙方有保障，但市場上仍有許多不合規的產品無法執行。在此氛圍下，房東除了應加強對房客背景的瞭解，更需隨時觀察房客的生活動態，一旦發現有從事非法活動的徵兆，務必及時停損通報，面對各類突發狀況，唯有透過完善的法律合約與敏銳的觀察，才能將租屋風險降至最低。
不良行為，請勿模仿！
