記者陳韋帆／台北報導
2026年1、2月四大房仲成績單出爐！全台交易量較去年同期增減幅約在1%至-6%之間。《三立新聞網》彙整各家分析與說法，今年初整體買氣仍在谷底盤旋，可以說是穩健的「爛」，顯示房價炒高、同時投資客潮水退潮後，房市回歸自住買盤後，其真正剛需量能並沒有太多。
根據四大房仲內部統計資料，1、2月全台交易量各有消長：台灣房屋與住商機構全台年增1.0%，中信房屋全台年減約3.0%，永慶房屋則年減6.0%。觀察六都表現，住商數據顯示北市年增13.9%表現最穩；中信數據則顯示台南年增8.4%、台中年增6.2%買氣回溫；永慶數據指出全台2月單月較1月量縮49%，顯示春節長假對量能影響顯著。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，二月交易量受限於年假，若加總一、二月觀察，北部減少較明顯，主因購屋族以首購為主，而南部總價較符合新青安優惠貸款門檻，低總價區域交易動能較明顯。張旭嵐指出，目前股市持續走高，短期投資績效優於房產，使置產族資金尚未歸隊，加上租金補貼政策讓部分小資族以租代買，購屋者多持觀望態度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年前兩月全台成交持穩，北市年增13.9%、新北增7.2%表現較穩，其餘縣市相對疲軟。徐佳馨認為，買方可能認為中南部仍有回檔空間，不如先將資金投入股市獲利，待日後再轉進房市。目前交易回歸蛋黃區，顯見買方態度趨於明確，若無重大衝擊，2026年房市應能維持穩中求進的走勢。
中信房屋總經理張世宗表示，今年前兩個月整體市況平穩，並未出現結構性轉折。中南部受惠於科學園區與產業投資加持，買氣有所回溫，大台北則因基期高使買方評估期拉長。張世宗指出，台股穩居3萬點顯示資金動能充裕，隨各項利空因素消化，市場觀望氣氛可望趨緩，未來產品條件、地段優勢及價格合理性將是影響銷售速度的關鍵。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則提醒，合併前兩月全台交易量年減6%，主因是今年春節較晚且天數較長，影響交易量能。陳金萍認為，目前市場仍偏向買方市場，剛需強勁地區房價具支撐，但供給量大區域價格修正壓力仍大。陳金萍強調，目前交易關鍵在於價格，若賣方能適度讓利，縮短與買方的認知差距，3月房市才有進一步擴量回溫的機會。
