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在台中，台積電中科二期1.4奈米先進製程新廠，正如火如荼地動工中，這座年營業額破5千億的新廠，再2年將有望帶領中科超越竹科產值，並於2030年後突破2兆元大關，據市場消息，在中科20分鐘通勤圈範圍，尤其是相對低基期的沙鹿，近期已有預售案場出現竹科台積客，搶先進場置產。
去年10月中科管理局證實，台積電的中科新廠已確定由原規劃的2奈米製程，改為更先進的1.4奈米製程，總共設立4座廠房，首座廠將趕在2027年底前完成風險性試產，正式量產的時間訂在2028年下半年，總營業額將超越目前的竹科。其中，因應市場對製程的急迫需求，第4座新廠不排除提前推進至1奈米製程，業界預估，中科營業額有望在2030年後突破2兆元。
作為全球最重要的AI結合高效能運算晶片生產基地，伴隨鉅額投資而來的，還有就業新血，目前包含中科在內的各大工業區，就業人數已超過10萬人，中科二期完工後，預計將再帶來8千至1萬個就業機會，相當於目前台中園區的4分之1，都市規模的擴張已可預見。
中部業者表示，1年多以後的中科徵才，將是近年來最大的一波，對房市固然會有正面影響，且影響的「地理範圍」是局部性的，中科以東範圍，本即台中房價最高的地區，供給量大，影響幅度小，反觀西側的沙鹿，尤其20分鐘通勤圈範圍，供給量小，坐擁最佳入主置產機會。
在沙鹿，通勤圈內除了北側的「中山商圈」離二期新廠最近，南側的「北勢商圈、屏西路之間」也是重點熱區，兩區域整體密度低，環境宜人，在中科的影響下人口持續增長，一片欣欣向榮，堪稱兩大黃金聚落，區內為數不多的新案正被竹科先期客鎖定。
譯鑫廣告副總經理張譯升指出，來自竹科的研發與製程人員、以及合作的設備商，近期開始在沙鹿出現，寬達40米的特五號道路2023年開通，連結中科及沙鹿，南北兩側又有國道3號交流道，環境就如同發展初期的竹北，上班走特五號直通園區，下班經台灣大道、中清路回歸沙鹿，兼顧快速及安全。
在今年上半年，沙鹿南邊以「富宇台積新案」最具指標性，該案鄰近屏西正德路口，擁140戶適中規模，全平面車位，現提供低首付與工程彈性0付款的限量讓利戶。北邊的中山商圈，則有新古典Art-Deco外觀與24小時全日私廚的「富宇中山匯」銷售中。張譯升表示：「因地利之便，這兩處向來也具備較多園區客，長期發展如何，對照新竹苗栗與竹北就一目瞭然。」
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