記者陳逸潔、曹勝彰／台中報導
買預售屋最怕交屋時和模擬圖不一樣，事實上不少人購屋前，不只看中室內坪數，更嚮往擁有專屬大露臺，不少建商會將公共的屋突做為「專戶專用」的公設，通常出現在一樓花園戶、二樓及頂樓的露臺戶，約5到10坪的空間，雖不算在權狀內，不過通常購屋時得多花一點錢，才能享有這樣的福利。
綠意盎然，頂樓中庭花園是大樓的戶外公共空間，全棟住戶皆可自由進出使用。不少建商則會將公共的「屋突」做為專戶專用的公設，也就是說，只有部分住戶能夠獨樂樂。
房仲沈政興：「包含一樓花園戶、二樓的一些露臺戶，跟頂樓露臺戶，給這一戶能夠做使用就會變成建商約定專用給這一戶，那通常這是要多花錢才能享用這樣的福利，因為它的坪數明顯多了大概5坪到10坪左右。」
以這一戶為例，屋主擁有「專戶專用」公設，前方視野寬闊，無遮蔽物，這一個長型空間是7坪左右大小的露臺，坪數並不算在權狀裡。
房仲沈政興：「那如果是已經成屋的情況下，我們可以在謄本上面看到你的陽台部分是幾坪，假設你只有2坪，現況有8坪，那可能就是有5坪多的部分是約定專用的部分。」
新、舊建案都會出現，這樣的特殊戶型雖然只有特定一戶能進出使用，但市場接受度兩極。
住戶：「如果是低樓層的話，露臺戶的部分有可能被高樓層丟一些垃圾下來，我覺得這一方面我比較不能接受，高樓層的話我可以接受。」
不論是購買預售屋還是成屋，務必看清買賣契約與建物謄本，精準劃分公私領域，避免後續產生爭議。
